ارتفاع معدلات الرهن العقاري يثبط عزيمة المشترين

ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة

ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة للأسبوع السادس على التوالي، ليعود إلى أعلى مستوى له منذ أوائل يوليو.

المعدل الحالي للرهن العقاري لمدة 30 عامًا

وارتفع المعدل إلى 6.79% من 6.72% الأسبوع الماضي، حسبما قالت شركة فريدي ماك المشترية للرهن العقاري يوم الخميس. لا يزال هذا منخفضًا عن العام الماضي، عندما بلغ متوسط المعدل 7.5%.

زيادة تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية لمدة 15 عامًا

كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم العقاري إلى معدل فائدة أقل، هذا الأسبوع. ارتفع متوسط المعدل إلى 6% من 5.99% الأسبوع الماضي. وقالت فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.81%.

تأثير ارتفاع المعدلات على مشتري المنازل

عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا من التكاليف للمقترضين، مما يقلل من القوة الشرائية لمشتري المنازل في وقت لا تزال فيه أسعار المنازل قريبة من أعلى مستوياتها على الإطلاق، على الرغم من أن سوق الإسكان لا يزال في حالة ركود في المبيعات يعود إلى عام 2022.

العوامل المؤثرة على معدلات الرهن العقاري

تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والتي يستخدمها المُقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. وقد ارتفعت عائدات السندات بعد صدور تقارير مشجعة عن التضخم والاقتصاد.

دور عائدات سندات الخزانة الأمريكية

وفي هذا الأسبوع، ارتفعت عائدات السندات هذا الأسبوع على خلفية التوقعات بأن خطط الرئيس المنتخب دونالد ترامب لزيادة التعريفات الجمركية وخفض معدلات الضرائب وتخفيف اللوائح التنظيمية قد تؤدي إلى نمو اقتصادي أكبر وتضخم وديون الحكومة الأمريكية.

توقعات النمو الاقتصادي وتأثيرها على المعدلات

بلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.36% في منتصف يوم الخميس. وكان عند 3.62% في منتصف سبتمبر الماضي.

توجهات السوق وتأثيرها على الطلب

لم يكن متوسط سعر الفائدة على قرض السكن لمدة 30 عامًا بهذا الارتفاع منذ 11 يوليو، عندما كان 6.89%. في أواخر سبتمبر/أيلول، انخفض متوسط المعدل إلى 6.08% - وهو أدنى مستوى له منذ عامين - بعد قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات.

وعلى الرغم من أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلا أن سياسته المحورية مهدت الطريق أمام معدلات الرهن العقاري للانخفاض بشكل عام.

استقرار معدلات الرهن العقاري في المستقبل

قال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: "بينما لا نزال نتوقع استقرار معدلات الرهن العقاري بحلول نهاية العام، فمن المحتمل أن تكون عند مستوى أعلى مما كانت تتوقعه الأسواق في البداية قبل أسبوع الانتخابات".

انخفاض طلبات الرهن العقاري وتأثيره على السوق

أدى الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري إلى تثبيط عزيمة بعض المتسوقين المحتملين لشراء المنازل. انخفضت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي للأسبوع السادس على التوالي، حيث انخفضت بنسبة 10.8% على أساس معدل موسمي عن الأسبوع السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.

وانخفضت طلبات الحصول على قروض لإعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 19%، على الرغم من أنها لا تزال أعلى بنسبة 48% عن الأسبوع نفسه من العام الماضي، عندما كانت أسعار الفائدة أعلى.

توقعات مستقبلية لأسعار الفائدة وطلب المقترضين

وقال بوب بروكسميت، الرئيس التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: "من المرجح أن تظل أسعار الفائدة وطلب المقترضين متقلبة في الأسابيع المقبلة مع استيعاب الأسواق المالية لنتائج الانتخابات وقرارات السياسة النقدية القادمة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي".