حظر رسوم السمسار في نيويورك يغير قواعد اللعبة

تشريع حظر رسوم السماسرة في نيويورك

سيتم حظر رسوم السمسار الإلزامية، وهي سمة غير معتادة في البحث عن الشقق السكنية في مدينة نيويورك التي طالما كرهها المستأجرون، بموجب تشريع تم إقراره يوم الأربعاء بعد التغلب على رد الفعل العنيف من اللوبي العقاري في المدينة.

نظام رسوم السماسرة الحالي في نيويورك

في ظل نظام موجود في نيويورك وليس في أي مكان آخر في البلاد تقريبًا، غالبًا ما يضطر المستأجرون إلى دفع عمولة الوكيل العقاري قبل الانتقال إلى الشقة، حتى لو كان هذا الوكيل قد تم تعيينه من قبل المالك.

أثر الرسوم على المستأجرين

وتكون الرسوم باهظة، وعادةً ما يصل مجموعها إلى 15% من الإيجار السنوي، أي حوالي 7,000 دولار للشقة ذات السعر المتوسط في مدينة نيويورك.

أسباب دعم التشريع من قبل المجتمع

يهدف التشريع الذي أقره مجلس المدينة إلى منع الملاك من إثقال كاهل المستأجرين بتلك المدفوعات - على الأقل كرسوم مقدمة. وعلى الرغم من أنه يجوز للمستأجرين تعيين ممثلين خاصين بهم، إلا أنهم لن يضطروا بعد الآن إلى الدفع للوسطاء الذين يمثلون مصالح الملاك فقط.

شعبية مشروع القانون بين المستأجرين

ويحظى مشروع القانون بشعبية واسعة في مدينة ثلثا الأسر فيها من المستأجرين، وهو تشريع بلدي نادر من التشريعات البلدية التي يؤيدها المؤثرون على موقع تيك توك. وقد أثار أيضًا معارضة من السماسرة وممثليهم، الذين يحذرون من أنه قد يرسل موجات صادمة في صناعة توظف 25,000 وكيل.

ردود الفعل من الوسطاء العقاريين

"لقد أنفقوا مئات الآلاف من الدولارات للضغط على سياسيينا لمحاولة قتل مشروع القانون هذا ومحاولة إجباركم على دفع رسوم السماسرة"، قال عضو المجلس تشي أوسي، وهو ديمقراطي رعى قانون FARE، في تجمع حاشد يوم الأربعاء. "لكنكم تعلمون ما فعلناه: لقد هزمناهم."

تاريخ رسوم السماسرة في نيويورك

تعود ترتيبات رسوم السمسار في نيويورك إلى ما يقرب من قرن من الزمان عندما كان الوكلاء يلعبون دوراً نشطاً في نشر القوائم في الصحف والعمل مباشرة مع المستأجرين المحتملين. ويوجد هيكل العمولة هذا أيضاً في بوسطن، ولكن في أجزاء قليلة أخرى من البلاد.

تأثير التكنولوجيا على سوق الإيجارات

ولكن مع نشر معظم القوائم الآن عبر الإنترنت، واكتساب الجولات الافتراضية أو الجولات ذاتية التوجيه شعبية منذ جائحة كوفيد-19، أصبح العديد من سكان نيويورك يشعرون بالإحباط المتزايد من الرسوم.

وجهات نظر مختلفة حول التشريع

في جلسة استماع لمجلس المدينة هذا الصيف، أشار العديد من المتحدثين إلى أنهم دفعوا آلاف الدولارات لسمسار يبدو أنه لم يفعل أكثر من فتح الباب أو إرسال رسالة نصية لهم بالرمز إلى صندوق الإغلاق.

شهادات المستأجرين حول الرسوم

وقالت أجوستينا فيليز، وهي عاملة تنظيف منازل من كوينز في تلك الجلسة: "في معظم الأعمال، يدفع الشخص الذي يستأجر". وأشارت إلى أنها دفعت 6000 دولار لتبديل الشقق. "يكفي هذا الظلم. على الملاك أن يدفعوا مقابل الخدمات التي يستخدمونها."

مخاوف الوسطاء من التشريع

يرد الوسطاء بأنهم يقومون بما هو أكثر بكثير من مجرد فتح الأبواب: إجراء التحريات عن خلفيات المستأجرين، والتوفيق بين عمليات المشاهدة وتبسيط التواصل مع الملاك في مدينة لا يلتقي فيها العديد من المستأجرين بمالكي المباني التي يسكنونها.

يقول جوردان سيلفر، وهو وسيط في شركة براون هاريس ستيفنز: "هذه بداية نظام إسكان تسيطر عليه الحكومة من أعلى إلى أسفل". "إن اللغة غامضة بشكل لا يصدق، وليس لدينا في الواقع أي فكرة عما سيبدو عليه هذا الأمر في العالم."

تأثير التشريع على الإيجارات الشهرية

ويقول معارضون آخرون لمشروع القانون، بما في ذلك مجلس العقارات في نيويورك، إن أصحاب العقارات سيحملون التكاليف الإضافية على الإيجارات الشهرية.

لكن بعض سكان نيويورك يقولون إن ذلك سيكون أفضل من النظام الحالي للتكاليف المرتفعة المقدمة التي تجعل من الصعب الانتقال.

موقف العمدة إريك آدمز من التشريع

وقال رائد الأعمال ومؤيد مشروع القانون برادلي تاسك في بيان: "من وجهة نظر مستثمر تكنولوجي وصاحب عمل في مدينة نيويورك، كلما استطعنا أن نجعل الأمر أرخص وأسهل على الشباب الموهوبين للقدوم إلى هنا والبقاء هنا، كلما كان ذلك أفضل حالاً". "أي شخص دفع 15% من إيجاره السنوي كرسوم سماسرة مقابل أن يسمح لك شخص ما بالدخول إلى شقة لمدة 10 دقائق يعرف أن هذه الممارسة ليست أكثر من سرقة مقننة."

تحذيرات حول العواقب المحتملة

أثار العمدة إريك آدمز، وهو نفسه سمسار عقارات سابق، مخاوف بشأن التشريع والعواقب المحتملة غير المقصودة.

وقال هذا الأسبوع: "في بعض الأحيان لا تكون أفكارنا متبلورة بما فيه الكفاية لمعرفة التداعيات الكاملة على المدى الطويل"، مضيفًا أنه سيعمل على "إيجاد حل وسط".

توقيت سريان التشريع

ولكن سيكون لديه نفوذ محدود في القيام بذلك: تم تمرير التشريع بأغلبية 42 صوتًا مقابل 8 أصوات، وهو ما يمثل هامشًا لا يمكن الاعتراض عليه. ويبدأ سريانه في غضون ستة أشهر.