مدينة نيويورك تحظر ممارسة غير عادية تلزم المستأجرين بدفع أتعاب الوسطاء العقاريين الذين يعينهم الملاك

سيتم حظر رسوم السمسار الإلزامية، وهي سمة غير معتادة في البحث عن الشقق السكنية في مدينة نيويورك التي طالما كرهها المستأجرون، بموجب تشريع تم إقراره يوم الأربعاء بعد التغلب على رد الفعل العنيف من اللوبي العقاري في المدينة.

في ظل نظام موجود في نيويورك وليس في أي مكان آخر في البلاد تقريبًا، غالبًا ما يضطر المستأجرون إلى دفع عمولة الوكيل العقاري قبل الانتقال إلى الشقة، حتى لو كان هذا الوكيل قد تم تعيينه من قبل المالك.

وتكون الرسوم باهظة، وعادةً ما يصل مجموعها إلى 15% من الإيجار السنوي، أي حوالي 7,000 دولار للشقة ذات السعر المتوسط في مدينة نيويورك.

يهدف التشريع الذي أقره مجلس المدينة إلى منع الملاك من إثقال كاهل المستأجرين بتلك المدفوعات - على الأقل كرسوم مقدمة. وعلى الرغم من أنه يجوز للمستأجرين تعيين ممثلين خاصين بهم، إلا أنهم لن يضطروا بعد الآن إلى الدفع للوسطاء الذين يمثلون مصالح الملاك فقط.

ويحظى مشروع القانون بشعبية واسعة في مدينة ثلثا الأسر فيها من المستأجرين، وهو تشريع بلدي نادر من التشريعات البلدية التي يؤيدها المؤثرون على موقع تيك توك. وقد أثار أيضًا معارضة من السماسرة وممثليهم، الذين يحذرون من أنه قد يرسل موجات صادمة في صناعة توظف 25,000 وكيل.

"لقد أنفقوا مئات الآلاف من الدولارات للضغط على سياسيينا لمحاولة قتل مشروع القانون هذا ومحاولة إجباركم على دفع رسوم السماسرة"، قال عضو المجلس تشي أوسي، وهو ديمقراطي رعى قانون FARE، في تجمع حاشد يوم الأربعاء. "لكنكم تعلمون ما فعلناه: لقد هزمناهم."

تعود ترتيبات رسوم السمسار في نيويورك إلى ما يقرب من قرن من الزمان عندما كان الوكلاء يلعبون دوراً نشطاً في نشر القوائم في الصحف والعمل مباشرة مع المستأجرين المحتملين. ويوجد هيكل العمولة هذا أيضاً في بوسطن، ولكن في أجزاء قليلة أخرى من البلاد.

ولكن مع نشر معظم القوائم الآن عبر الإنترنت، واكتساب الجولات الافتراضية أو الجولات ذاتية التوجيه شعبية منذ جائحة كوفيد-19، أصبح العديد من سكان نيويورك يشعرون بالإحباط المتزايد من الرسوم.

في جلسة استماع لمجلس المدينة هذا الصيف، أشار العديد من المتحدثين إلى أنهم دفعوا آلاف الدولارات لسمسار يبدو أنه لم يفعل أكثر من فتح الباب أو إرسال رسالة نصية لهم بالرمز إلى صندوق الإغلاق.

وقالت أجوستينا فيليز، وهي عاملة تنظيف منازل من كوينز في تلك الجلسة: "في معظم الأعمال، يدفع الشخص الذي يستأجر". وأشارت إلى أنها دفعت 6000 دولار لتبديل الشقق. "يكفي هذا الظلم. على الملاك أن يدفعوا مقابل الخدمات التي يستخدمونها."

يرد الوسطاء بأنهم يقومون بما هو أكثر بكثير من مجرد فتح الأبواب: إجراء التحريات عن خلفيات المستأجرين، والتوفيق بين عمليات المشاهدة وتبسيط التواصل مع الملاك في مدينة لا يلتقي فيها العديد من المستأجرين بمالكي المباني التي يسكنونها.

يقول جوردان سيلفر، وهو وسيط في شركة براون هاريس ستيفنز: "هذه بداية نظام إسكان تسيطر عليه الحكومة من أعلى إلى أسفل". "إن اللغة غامضة بشكل لا يصدق، وليس لدينا في الواقع أي فكرة عما سيبدو عليه هذا الأمر في العالم."

ويقول معارضون آخرون لمشروع القانون، بما في ذلك مجلس العقارات في نيويورك، إن أصحاب العقارات سيحملون التكاليف الإضافية على الإيجارات الشهرية.

لكن بعض سكان نيويورك يقولون إن ذلك سيكون أفضل من النظام الحالي للتكاليف المرتفعة المقدمة التي تجعل من الصعب الانتقال.

وقال رائد الأعمال ومؤيد مشروع القانون برادلي تاسك في بيان: "من وجهة نظر مستثمر تكنولوجي وصاحب عمل في مدينة نيويورك، كلما استطعنا أن نجعل الأمر أرخص وأسهل على الشباب الموهوبين للقدوم إلى هنا والبقاء هنا، كلما كان ذلك أفضل حالاً". "أي شخص دفع 15% من إيجاره السنوي كرسوم سماسرة مقابل أن يسمح لك شخص ما بالدخول إلى شقة لمدة 10 دقائق يعرف أن هذه الممارسة ليست أكثر من سرقة مقننة."

أثار العمدة إريك آدمز، وهو نفسه سمسار عقارات سابق، مخاوف بشأن التشريع والعواقب المحتملة غير المقصودة.

وقال هذا الأسبوع: "في بعض الأحيان لا تكون أفكارنا متبلورة بما فيه الكفاية لمعرفة التداعيات الكاملة على المدى الطويل"، مضيفًا أنه سيعمل على "إيجاد حل وسط".

ولكن سيكون لديه نفوذ محدود في القيام بذلك: تم تمرير التشريع بأغلبية 42 صوتًا مقابل 8 أصوات، وهو ما يمثل هامشًا لا يمكن الاعتراض عليه. ويبدأ سريانه في غضون ستة أشهر.