إجراءات الصين لإنعاش سوق العقارات المتعثر

إجراءات الصين لدعم الاقتصاد المتباطئ

طرحت الصين مجموعة من الإجراءات يوم الثلاثاء بهدف مواجهة التراجع المطول في سوق العقارات الذي يؤثر على ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

خفض الاحتياطيات وأسعار الفائدة

وقال رئيس البنك المركزي الصيني إنه سيخفض حجم الاحتياطيات التي يتعين على البنوك الاحتفاظ بها. كما خفضت أسعار الفائدة على قروضها للبنوك التجارية، وخفضت الدفعات المقدمة المطلوبة لبعض مشتريات العقارات، ووعدت باتخاذ خطوات أخرى لإنعاش الاقتصاد المتباطئ.

تأثير جائحة كوفيد-19 على الإنفاق

وقد أدت الاضطرابات وفقدان الوظائف خلال جائحة كوفيد-19، إلى جانب انخفاض أسعار المنازل، إلى ترك العديد من الصينيين غير راغبين أو غير قادرين على الإنفاق، على الرغم من الجهود الحكومية لتشجيع شراء المنازل والسيارات الكهربائية وغيرها من السلع ذات الأسعار المرتفعة.

تحرير الأموال للإقراض

وقال حاكم بنك الشعب الصيني بان قونغ شنغ للصحفيين في بكين إن متطلبات الاحتياطي للبنوك سيتم تخفيضها بمقدار 0.5 نقطة مئوية "على المدى القريب"، وأن البنك المركزي سيتبع ذلك بمزيد من التخفيضات. وسيؤدي ذلك إلى تحرير المزيد من الأموال للإقراض.

ارتفاع أسعار الأسهم

وقد أدت هذه الأخبار إلى ارتفاع أسعار الأسهم، لا سيما أسهم شركات التطوير العقاري. وقفز مؤشر هانج سنج في هونج كونج بنسبة 4.1%، بينما ارتفع مؤشر شنغهاي المركب بنسبة 4.2%.

استقرار سوق الأسهم الصينية

وقال بان ومسؤولون آخرون إن المنظمين يخططون أيضًا لوضع سياسات جديدة لتحقيق الاستقرار في سوق الأسهم. وكانت أسعار الأسهم في الصين قد بلغت ذروتها قبل الأزمة المالية العالمية في عام 2008، وقد استقرت في الغالب منذ ذلك الحين.

النهج المنسق لدعم قطاع العقارات

وقال محللون إن النهج الأخير والمنسق لدعم قطاع العقارات قد يكون أكثر فعالية من الجهود السابقة المجزأة التي لم تحقق حتى الآن سوى إغاثة ضئيلة. كما أدى خفض مجلس الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية الأسبوع الماضي إلى تخفيف الضغط على اليوان الصيني، مما منح بنك الشعب الصيني (البنك المركزي الصيني) المزيد من الحرية للتصرف.

التحديات الاقتصادية في الصين

وقال جوليان إيفانز-بريتشارد من مؤسسة كابيتال إيكونوميكس في تعليق له "إنها خطوة في الاتجاه الصحيح". وأضاف: "لكنها على الأرجح لن تكون كافية لإحداث تحول في النمو ما لم يتبعها دعم مالي أكبر".

وعلى عكس الولايات المتحدة، حيث كان التضخم الناجم عن الاقتصاد الساخن هو الشغل الشاغل لصانعي السياسات في السنوات الأخيرة، فإن الصين تعاني من تباطؤ النمو والضغط الهبوطي على الأسعار بسبب ركود الطلب.

تأثير إجراءات الاقتراض على سوق الإسكان

وقد تعثر سوق الإسكان بعد أن اتخذت السلطات إجراءات صارمة منذ عدة سنوات ضد الاقتراض المفرط من قبل المطورين، مما أدى إلى تخلف العديد منهم عن سداد ديونهم وفشلهم في تسليم الشقق التي دفع المشترون ثمنها بالفعل.

أهمية الإسكان كاستثمار

الإسكان هو شكل رئيسي من أشكال الاستثمار في الصين، كما أنه يدعم العديد من الصناعات الأخرى، مثل البناء وتزيين المنازل والأجهزة المنزلية وغيرها.

القيود على حزم الإنفاق الحكومي

وقد تجنبت الجهات التنظيمية في الصين هذا النوع من حزم الإنفاق الحكومي الضخمة التي استخدمتها بكين في الماضي لإنعاش النمو، خوفًا من خلق فقاعة في سوق العقارات. لكن الاضطرابات وفقدان الوظائف خلال جائحة كوفيد-19، إلى جانب انخفاض أسعار المنازل، ترك العديد من الصينيين غير راغبين أو غير قادرين على الإنفاق، مما أدى إلى تجريد الاقتصاد من المحركات الأخرى التي تدفع النشاط التجاري.

معدل نمو الاقتصاد الصيني

نما الاقتصاد بمعدل سنوي بلغ 4.7% في الربع الأخير من العام الماضي بعد أن توسع بنسبة 5.3% في الأشهر الثلاثة الأولى من العام. وفي الآونة الأخيرة، حث الزعيم الصيني شي جين بينغ المسؤولين على بذل المزيد من الجهود لإعادة النمو إلى مساره الصحيح.

ردود الفعل على الإجراءات السياسية

وعلى الرغم من أن الأسواق تفاعلت بحماس مع موجة الإجراءات السياسية، إلا أن بعض الاقتصاديين كانوا متشككين.

تحليل اقتصادي حول فعالية الحزمة

"الحزمة مشجعة، ولكنها غير كافية لوضع أرضية تحت سوق العقارات والاقتصاد الأوسع نطاقًا. وقال روري جرين وفريا بيميش من بنك تي إس لومبارد في تعليق لهما، "إن هناك تباطؤًا كبيرًا في النمو الاسمي".

تخفيض متطلبات الدفعة الأولى لمشتري المنازل

قال بان، محافظ البنك المركزي، إن متطلبات الدفعة الأولى لمشتري المنازل الثانية سيتم تخفيضها إلى 15% من 25% وأن أسعار الفائدة على القروض العقارية سيتم تخفيضها بنحو 0.5%.

الفوائد المتوقعة من تخفيض الفائدة

وقال إن ذلك من شأنه أن يساعد 50 مليون أسرة و 150 مليون شخص، مما يقلل من نفقات الفائدة على الأسر بنحو 150 مليار يوان (21 مليار دولار) في المتوسط سنويًا.