تحديات السكان في ساحة فيكتوريا: قضايا هيكلية وضرائب

استرداد الرسوم لسكان ساحة فيكتوريا： التفاصيل المهمة

صاحب أحد الشقق المكشوفة في ساحة فيكتوريا في بلفاست قال إن السكان "لا يملكون خياراً" سوى اللجوء إلى المزيد من التحديات القانونية.

إخلاء السكان بسبب المشاكل الهيكلية

تم إخلاء السكان في عام 2019 بعد اكتشاف المشاكل الهيكلية.

استرداد الضرائب： ما الذي تغير؟

منذ ذلك الحين، استمروا في تلقي فواتير الضرائب ودفع رسوم الخدمة - على الرغم من الإعلان في يوم الأربعاء أنه سيتم استرداد كل مدفوعات الضرائب الخاصة بهم.

اجتماع السكان： النقاشات والمطالبات القانونية

تم عقد اجتماع عام عاجل للسكان في مساء يوم الأربعاء.

وقال فرانسيس مكوايلي، الذي كان في الاجتماع، بعد ذلك أنه كانت نقاشًا عاطفيًا وأنه يدعم المزيد من الإجراءات القانونية في محاولة للحصول على تعويضات.

وقال: "المحامون ليسوا رخيصي الثمن، لكن السكان ليس لديهم خيار في هذه المرحلة".

"هل تتخلى عن شقتك أم تقاتل بكل قوتك لمحاولة إنقاذ ما هي أفضل شقق في بلفاست؟"

التقارير الفنية حول الفشل الهيكلي

أظهر تقرير مؤقت عن الفشل الهيكلي أن تم بناء عمود "باستخدام الخرسانة التي كانت أقل قوة بنسبة 75%". تشير النتائج إلى أن عشرين عمودًا آخرين تم استخدام خرسانة ذات قوة أقل بدرجة أقل.

نتائج التقرير المؤقت حول الأعمدة

وشدد المؤلفون على أن الإخفاقات تشكل "مشكلة خطيرة للصحة والسلامة"، لكنهم أكدوا على ضرورة إجراء مزيد من الاختبارات.

المسؤولية القانونية للشركات المعنية

تنفي الشركات المعنية ببناء وتجهيز الشقق المسؤولية.

أظهر تقرير من شركة الهندسة والهندسة المعمارية والتشاور والاستشارة "ويليام جي مارشال أند بارتنرز" بالتعاون مع شركة الاختبارات والاستشارة ساندبرج القانونية.

التعويضات والتشريعات الجديدة

تم إخلاء 91 مبنى منذ خمس سنوات نتيجة للمخاوف الأمان، بعد أن بدأت تظهر تشقق في الجدران في ما وصف بأنه "فشل هيكلي خطير وكبير لعامود".

السكان قد دفعوا فواتير الضرائب منذ ذلك الحين، لكن خدمة الممتلكات والأراضي أعلنت الآن عن عدم تحمل المالكين لذلك بعد الآن.

المبلغ الإجمالي المسترد هو 170,000 جنيه.

محاولات التعويض من قبل الملاك

فشلت محاولة المالكين في الحصول على تعويض من قبل المحكمة العليا في بداية هذا الشهر.

الأدلة المقدمة كجزء من تلك القضية سمحت لمسؤولي الممتلكات والأراضي بتحديد أن الممتلكات يمكن إزالتها من قائمة التقييم.

تم أيضا تأكيد أن أي رصيد سيتم محوه.

يعود الأمر إلى 396,000 جنيه من الرسوم الغير مدفوعة.

تم تعليق الإجراءات القانونية لعدم دفع الضرائب في الماضي بشكل دائم.

صرحت وزيرة المالية كايمي آرشيبالد بأن هذه القضية كانت صعبة حقًا.

"لقد كانت هذه حالة صعبة بالفعل بالنسبة لمالكي الشقق الذين وجدوا أنفسهم في وضع لم يكونوا سببًا فيه، وواجهوا تشويشًا كبيرًا على مدى السنوات القليلة الماضية"، صرحت هي لـ "إيفنينغ أكسترا".

"كنت عازمة على إيجاد طريقة للمضي قدمًا فيما يتعلق بمسألة الرسوم... وكان مسؤولو LPS أيضًا يعملون بجد لإيجاد حل للمالكين".

تأكيد اليوم يتعلق فقط بشقق ساحة فيكتوريا ولا يؤثر على أي ممتلكات أخرى في شمال أيرلندا.

في شمال أيرلندا، يجب رفع دعاوى تعويض حيث يتم العثور على مبنى معيب خلال ست سنوات من اكتمال المبنى.

التشريعات المقترحة لمطابقة القوانين

تمت المطالبة بتشريعات جديدة لتحقيق التوافق في شمال أيرلندا مع إنجلترا وويلز، حيث يمتلك ملاك الممتلكات 30 عامًا لتقديم المطالبة.

كما يعني القرار القضائي الأخير أيضًا أن التصريحات المؤقتة حول الأخطاء الهيكلية لن يتم اختبارها في المحكمة.

تم بناء الشقق كشراكة مشتركة بين شركتي البناء فارانز وجيلبرت آش، حيث كانت فارانز مسؤولة عن "التزامات البناء" وجيلبرت آش مسؤولة عن تجهيز الشقق.

الاستجابة من الشركات المعنية

هما ينكران المسؤولية عن الأخطاء.

في استجابة للأسئلة الخاصة بالخرسانة المستخدمة في التنمية، قال فارانز: "لن نعلق".

تصريحات شركة فارانز وجيلبرت آش

وقالت شركة جيلبرت آش في بيان: "فقط نفذت أعمال التجهيز الداخلي في التطوير".

هذا شمل التشطيبات الداخلية، والأثاث الخشبي، تزويد وتركيب أجهزة الحمام والمطابخ والأعمال الكهربائية والميكانيكية للشقق".

لم يدخل إلى الخروج أي هناك أي عمل هيكلي، بما في ذلك بناء الأعمدة الهيكلية أو توريد الخرسانة لتلك الأعمدة".

التفاصيل حول جودة الخرسانة المستخدمة

قال كتاب التقرير ان الكثير من الماء والقليل جداً من الأسمنت تم استخدامه في مزيج بعض الخرسانة في الموقع.

وجد التقرير أيضًا أن تم تضعيف العمود الذي تشظى في ميدان فيكتوريا بواسطة إصلاح عاطفي.

يعتقدون أن مادة الرابطة تم استخدامها بدلاً من الخرسانة لإصلاح ذلك العمود.

ولامعرفة هذه المعلومات، لم يتمكنوا من القول متى تمت عملية الإصلاح ولا من كان مسؤولاً عنه.

تم استخدام خليط من الاختبارات المختلفة في الموقع بما فيها "الحفر" التي تتضمن الحفر واستخراج أسطوانات الخرسانة.

ومع ذلك، بينما يعتبر ذلك الأسلوب موثوقا إلا أنه يسبب الاهتزازات، وبسبب المخاوف الأمنية تم تنفيذ بعض اختبارات "مطرقة الارتداد" غير الدقيقة.

قال التقرير إن من بين 30 عموداً تم فحصها، "أكثر من 50%... متأثرة بالخرسانة ذات القوة المنخفضة وبالتالي هي معيبة".

تحتوي كتلة السكنية على محلات في وسط ساحة فيكتوريا وجزء من موقف سياراتها الجواري.

تم وضع أعمدة فولاذية في المكان لتثبيت المبنى - بتكلفة تقدر بمليون جنيه دفعها المالكون - على الرغم من أن هذا كان دائماً مقرراً أن يكون إجراء مؤقت.

المخاوف الصحية والسلامة العامة

أضاف التقرير أن "الفشل الهيكلي الخطير هو وضعية مربكة يُثير مخاوف كبيرة للصحة والسلامة في المبنى".

تثار القلق أيضاً حول تصميم المبنى على الرغم من أنه يقول أنه "لم تكن العامل الأساسي" لفشل عمود الخرسانة الرئيسي.

ومع ذلك، يمتد مؤلف التقرير ليقول: "لم أعد قادرًا في هذه المرحلة على استبعاد النقص في تصميم البنية الهيكلية كعامل مساهم أو كبير".

تأثير التصميم على الفشل الهيكلي

لم يعلق المهندسون المعماريون للمشروع عندما سُئلوا عن التقرير المؤقت.

طلب من مصلحة الأراضي والممتلكات قرابة 12 شهرًا مضت النظر في تقدير قيمة الشقق لمنع المالكين من دفع الضرائب.

حصلت شبكة BBC News NI على رسالة قانونية أُرسلت إلى مصلحة الأراضي والممتلكات التي قدمت تلك التمثيل.

تهدف الرسالة السداسية إلى تحديد تفاصيل الكثير من الفحوص الهيكلية، بما في ذلك زيارات من مسؤولي مصلحة الأراضي والممتلكات.

القيود الحالية على إعادة السكان إلى شققهم

أُشير إلى أنه حتى يتم حل القضايا الهيكلية، لا يمكن للسكان العودة إلى شققهم، وأن الشقق غير قابلة للبيع.

كما أوضحت الرسالة المشورة المهنية التي يجب أن يبقى المبنى شاغراً لأسباب السلامة، ونقص التأمين على المسؤولية العامة، والأعمدة الفولاذية في عدد من الشقق، ووضع خدمات المصعد والغاز الطبيعي.

بموجب التشريع الحالي، إذا تم اعتبار أن العقار قادر على الإصلاح، فهو ما زال معرضًا للرسوم.

يُعتقد أن التشريع الحالي أيضًا يعني أن الأدلة التي قدمت لمصلحة الأراضي والممتلكات في الرسالة لم تكن كافية في ذلك الوقت للاستثناء من دفع الضرائب.