قانون مراقبة الإيجارات في مكسيكو سيتي: التحديات والحلول

قانون مراقبة الإيجارات في مدينة مكسيكو

• وافق المجلس التشريعي لمدينة مكسيكو سيتي يوم الخميس على قانون مراقبة الإيجارات الأكثر طموحًا منذ أربعينيات القرن الماضي، حيث حدد زيادة الإيجارات بمعدل التضخم في العام السابق.

تاريخ التحكم في الإيجارات في مكسيكو سيتي

تم تجميد الإيجارات في المدينة الشاسعة التي يبلغ عدد سكانها 9 ملايين نسمة بشكل أساسي في أربعينيات القرن الماضي، وظلت كذلك لعقود في المباني القديمة. وتم رفع تلك الضوابط إلى حد كبير في التسعينيات. سيطلب القانون الجديد أيضًا من الملاك تسجيل جميع عقود الإيجار لدى المدينة. لم يكن من الواضح ما إذا كان القانون الجديد سيسمح لأصحاب العقارات بفرض رسوم أكبر على التحسينات على عقاراتهم. كانت مكسيكو سيتي، مثل العديد من المدن حول العالم، قد شهدت شكاوى من ارتفاع الإيجارات بسبب البدو الرحل والإيجارات قصيرة الأجل. ولكن يبدو أن ذلك أثر إلى حد كبير على عدد قليل من الأحياء السياحية القريبة من وسط المدينة المترامية الأطراف. قالت المشرعة مارثا سوليداد أفيلا فينتورا من حزب مورينا الحاكم: "الكثير من الأشخاص ذوي الدخل المرتفع على استعداد لدفع المزيد من المال مقابل السكن، سواء عن طريق الشراء أو الإيجار". "وعلاوة على ذلك، فإن الإيجارات قصيرة الأجل على شبكة الإنترنت جعلت الأمر مسألة ربح، مما أدى إلى طرد السكان التقليديين من العاصمة". في السنوات الأخيرة، أدى النقص في الأراضي والعقارات القابلة للبيع إلى نشوء سوق عقارات متقلبة، حيث ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير فوق معدل التضخم.

نقص الوحدات السكنية في المدينة

ومع ذلك، لا يعالج القانون الجديد مشكلة المدينة الحقيقية: نقص الوحدات السكنية. فقد قدر المشرعون عدد المنازل والشقق السكنية في المدينة بحوالي 2.7 مليون وحدة سكنية، ولكنها تحتاج إلى حوالي 800,000 وحدة سكنية إضافية. وقد اعتمدت المدينة منذ فترة طويلة على المطورين من القطاع الخاص لبناء المساكن، ومن غير الواضح ما إذا كان القانون الجديد يمكن أن يثبط الاستثمار في البناء السكني.

تأثير التضخم على سوق الإيجارات

التحكم في الإيجار له تاريخ معقد في مكسيكو سيتي. ففي ظل قوانين الإيجار الثابت في الأربعينيات من القرن العشرين، أدى التضخم إلى انخفاض الإيجارات بالقيمة الحقيقية بسرعة، مما أدى إلى دفع الناس مبالغ زهيدة مقابل الشقق. تخلى الملاك تدريجياً عن المباني، لأن دخل الإيجار لم يكن كافياً لدفع حتى تكاليف الصيانة الروتينية. كما أن قوانين الإيجار القديمة جعلت من الصعب طرد المستأجرين بسبب عدم الدفع، وأعطت بعض المستأجرين حق الشفعة إذا تم عرض الوحدات التي يسكنونها للبيع. وقد تسبب ذلك في تشويه أسواق الإيجار، حيث فضّل العديد من الملاك تأجيرها للأجانب، الذين كانوا يعتبرون أقل عرضة للاحتجاج بتلك الحماية. في الخمسينيات والستينيات، قامت الحكومة ببناء العديد من المجمعات السكنية الكبيرة في المدينة، ولكن نادراً ما كانت تُعرض للإيجار. وكانت تلك الشقق تُعرض دائماً تقريباً للبيع للمشترين الجدد بمجرد الانتهاء من بنائها.

خطط الحكومة لبناء الوحدات السكنية

وليس لدى حكومة المدينة الحالية أي خطط حقيقية لبناء أعداد كبيرة من الوحدات السكنية للإيجار الخاصة بها، كما أنها لا تملك المال أو الدراية الفنية في مجال البناء للقيام بذلك. وعلاوة على ذلك، فإن أي بناء جديد تقريباً بعيد عن متناول أفقر السكان. ويعادل الحد الأدنى للأجور في المكسيك حوالي 1.50 دولار أمريكي في الساعة، ويبلغ متوسط الأجر حوالي 4 دولارات أمريكية فقط في الساعة.

التحديات الحالية في سوق الإسكان

وقد قالت الرئيسة المنتخبة كلاوديا شينباوم، وهي أيضًا من حزب مورينا، إنها تأمل في تنفيذ برنامج الإيجار مقابل الشراء. سيدفع المستأجرون الأكثر فقرًا إيجارًا بسعر مخفض، وإذا حصلوا على قرض سكني حكومي، فسيتم تطبيق الإيجار الذي دفعوه سابقًا على سعر الشراء.

دور وكالة الإسكان الفيدرالية

كما تريد أيضًا أن تبدأ وكالة الإسكان الفيدرالية، التي يتم تمويلها من خلال اقتطاعات الرواتب التي تمول حسابات فردية لكل عامل، في بناء المساكن بنفسها. في الوقت الحاضر، تعمل الوكالة إلى حد كبير كوكالة تمويل، حيث تمنح قروضاً للحصول على منازل يبنيها مطورون من القطاع الخاص.