انتعاش مبيعات المنازل الأمريكية في سبتمبر

تسارع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة

تسارعت مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقًا في شهر سبتمبر حيث شجع انخفاض معدلات الرهن العقاري وانتعاش العقارات المتاحة في السوق المتسوقين لشراء المنازل.

زيادة مبيعات المنازل في سبتمبر

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 1.5% الشهر الماضي مقارنة بشهر أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 4.06 مليون وحدة. وهذه أسرع وتيرة مبيعات منذ فبراير.

ارتفاع متوسط سعر المبيعات

وقفزت المبيعات بنسبة 4.1% مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي. جاء رقم المبيعات الأخير أقل بقليل من وتيرة 4.07 مليون وحدة سكنية تقريبًا التي كان يتوقعها الاقتصاديون، وفقًا ل FactSet.

ارتفع متوسط سعر المبيعات الوطني بنسبة 2.1% في سبتمبر مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 415,200 دولار. وهذا هو الشهر السابع والعشرون على التوالي الذي ترتفع فيه أسعار المنازل على أساس سنوي، وهو أعلى متوسط لسعر المبيعات في أي شهر سبتمبر في بيانات تعود إلى عام 1999.

استجابة المستهلكين لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في وكالة NAR: "أظهرت مبيعات المنازل في سبتمبر زيادة، لكنني لن أصفها ذلك بأنها اختراق". "إنه يُظهر أن المستهلكين يستجيبون بالفعل لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة."

التغيرات في سوق الإسكان الأمريكي

كان سوق الإسكان الأمريكي في حالة ركود في المبيعات منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها التاريخية. تراجعت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.

انخفاض معدلات الرهن العقاري وتأثيرها

بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في يوليو في الفترة التي سبقت قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الشهر الماضي بخفض سعر الفائدة الرئيسي للمرة الأولى منذ عام وسط قلق متزايد بشأن سوق العمل الأمريكية.

من المحتمل أن تكون المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي قد تم التعاقد عليها في شهري يوليو وأغسطس، عندما تراوح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بين 6.75% و 6.56%، وفقًا لما ذكرته شركة فريدي ماك. تسارع الانخفاض في معدلات الرهن العقاري في سبتمبر واستمر هذا الشهر، مما أدى إلى انخفاض متوسط المعدل هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.

تحديات المشترين في السوق الحالية

وعلى الرغم من أن انخفاض أسعار الفائدة يعزز القوة الشرائية لمشتري المنازل، إلا أن تكاليف الاقتراض لا تزال مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الأمريكيين الذين لا يستطيعون شراء منزل بعد سنوات من الارتفاع الكبير في الأسعار. فقد ارتفع متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 53% على مدار السنوات الست الماضية، قبل أن ترتفع أسعار المنازل بشكل كبير خلال السنوات الأولى من الجائحة.

استفاد متسوقو المنازل الذين يمكنهم تحمل تكاليف الشراء بأسعار الرهن العقاري الحالية من مجموعة واسعة من العقارات في السوق، مما أدى إلى زيادة التوازن بين العرض والطلب.

مستويات المخزون وتأثيرها على السوق

وقالت وكالة NAR إنه كان هناك 1.55 مليون منزل غير مباع في نهاية الشهر الماضي، بزيادة 1.3% عن شهر أغسطس وبزيادة 14% عن شهر سبتمبر من العام الماضي. تتطابق أحدث لقطة للمخزون مع أعلى مستوى في 5 سنوات، لكنها لا تزال أقل بكثير من حوالي 2 مليون منزل معروض للبيع الذي كان معتادًا قبل الوباء.

لا يزال هذا النقص المزمن في المنازل المعروضة للبيع، لا سيما تلك الموجودة في الطرف الأكثر تكلفة في السوق، يؤثر بشكل خاص على مشتري المنازل لأول مرة، الذين لا يملكون مكاسب من أسهم المنازل لوضعها في شراء منزل جديد. لقد شكلوا 30% من مبيعات المنازل الشهر الماضي. تاريخيًا، كانوا يشكلون 40% من مبيعات المنازل.

تحليل فترة بقاء المنازل في السوق

يُترجم المخزون في نهاية شهر سبتمبر إلى 4.6 شهرًا من المعروض من المنازل بوتيرة المبيعات الحالية، وهو ما يتطابق مع مستوى العرض في نهاية أغسطس وزيادة من 4.2 شهرًا في سبتمبر من العام الماضي. تقليدياً، يعتبر العرض الذي يتراوح بين 5 إلى 6 أشهر سوقاً متوازنة بين المشترين والبائعين.

تستغرق المنازل أيضًا وقتًا أطول للبيع. قالت NAR إن العقارات عادةً ما بقيت في السوق لمدة 33 يومًا الشهر الماضي قبل البيع، بزيادة من 31 يومًا في أغسطس و 28 يومًا في سبتمبر من العام الماضي.

اتجاهات الشراء النقدي للمنازل

وكلما طالت مدة بقاء المنازل في السوق، زاد الضغط على أصحاب المنازل الحريصين على البيع لمنح المشترين صفقة أفضل.

على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، اشترى العديد من المتسوقين للمنازل بالكامل نقدًا الشهر الماضي. وقالت NAR إن مثل هذه المعاملات شكلت 30% من إجمالي المبيعات، بزيادة عن 28% في أغسطس ولم تتغير مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي.

توقعات مستقبل سوق الإسكان

ويعكس ذلك اتجاهًا أوسع نطاقًا هذا العام. تم دفع ما يقرب من ثلث المنازل التي تم بيعها في النصف الأول من عام 2025 تقريبًا نقدًا، بانخفاض طفيف عن نفس الفترة من العام الماضي، ولكن أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة.

التحديات الاقتصادية وتأثيرها على المبيعات

قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright MLS، إن معدلات الرهن العقاري من المحتمل أن تنخفض أكثر حتى نهاية العام، ولكن من المرجح أن يظل مشترو المنازل المحتملون حذرين وسط ظروف اقتصادية غير مؤكدة.

وقالت: "إن الشد والجذب بين انخفاض أسعار الفائدة وتزايد حالة عدم اليقين الاقتصادي يعني أن نشاط مبيعات المنازل من المرجح أن يظل ثابتًا خلال الربع الرابع، مع إنهاء إجمالي معاملات 2025 أعلى بقليل من العام الماضي".