ارتفاع أسعار المنازل بسبب التعريفات الجمركية

هل تتسوق لشراء منزل جديد؟ هل أنت مستعد لتجديد مطبخك أو تركيب سطح جديد؟ ستدفع المزيد من المال للقيام بذلك.

ارتفاع تكاليف البناء بسبب التعريفات الجمركية

إن التعريفات الجمركية التي فرضتها إدارة ترامب على السلع المستوردة من كندا والمكسيك والصين - بعضها ساري المفعول بالفعل، والبعض الآخر من المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في غضون أسابيع قليلة - تؤدي بالفعل إلى ارتفاع تكلفة مواد البناء المستخدمة في مشاريع البناء السكنية الجديدة ومشاريع إعادة تصميم المنازل.

من المتوقع أن ترفع التعريفات الجمركية التكاليف التي تدخل في بناء منزل لعائلة واحدة في الولايات المتحدة بما يتراوح بين 7500 و 10,000 دولار، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل. وعادةً ما يتم تمرير هذه التكاليف إلى مشتري المنازل في شكل أسعار أعلى، مما قد يضر بالطلب في وقت لا يزال فيه سوق الإسكان الأمريكي في حالة ركود ويضطر العديد من بناة المنازل إلى تقديم حوافز مكلفة للمشترين لزيادة المبيعات.

تقوم شركة We Buy Houses في سان فرانسيسكو، التي تشتري المنازل المغلقة ثم تقوم عادةً بتجديدها وبيعها، بزيادة أسعار عقاراتها المجددة بنسبة تتراوح بين 7% و 12%. هذا حتى بعد توفير 52,000 دولار من التكاليف عن طريق تخزين 62% من الخشب الكندي أكثر من المعتاد.

تأثير التعريفات على أسعار المنازل

قال الرئيس التنفيذي مامتا سايني: "كان عدم اليقين بشأن المدة التي ستستمر فيها هذه التعريفات هو الجانب الأكثر تحديًا في تخطيطنا".

التحديات التي تواجه بناة المنازل

لا يمكن أن يكون توقيت التعريفات الجمركية أسوأ من ذلك بالنسبة لبناة المنازل وصناعة إعادة بناء المنازل، حيث أن هذا هو الوقت الأكثر ازدحامًا في العام لمبيعات المنازل. وقد أدى احتمال نشوب حرب تجارية إلى اضطراب سوق الأسهم وتأجيج المخاوف بشأن الاقتصاد، مما قد يدفع العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى البقاء على الهامش.

قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "إن ارتفاع التكاليف بسبب التعريفات الجمركية على الواردات سيترك شركات البناء مع خيارات قليلة". "يمكنهم أن يختاروا تمرير التكاليف المرتفعة إلى المستهلكين، مما يعني ارتفاع أسعار المنازل، أو محاولة استخدام كميات أقل من هذه المواد، مما يعني منازل أصغر."

ارتفاع أسعار مواد البناء

وقد ارتفعت أسعار مواد البناء، بما في ذلك الأخشاب، على الرغم من أن البيت الأبيض قد أرجأ تطبيق التعريفات الجمركية على بعض المنتجات. قفزت العقود الآجلة للأخشاب إلى 658.71 دولارًا أمريكيًا لكل ألف قدم من الألواح الخشبية في 4 مارس، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عامين.

وقد أدت هذه الزيادة بالفعل إلى تضخم تكاليف مشاريع البناء.

وقد قامت دانا شنيبر، وهي شريكة في شركة JC Ryan لتوريد مواد البناء في فارمينغديل، نيويورك، بشراء أبواب وإطارات خشبية لمجمع سكني في مقاطعة ناسو من شركة في كندا بتكلفة أقل من مثيلتها الأمريكية.

وقد تم توريد نصف العمل بالفعل. ولكن بمجرد دخول التعريفة الجمركية حيز التنفيذ، سيتم تطبيقها على المبلغ المتبقي البالغ 75,000 دولار، مما يضيف 19,000 دولار إلى إجمالي التكلفة. وقال شنيبر إنه بمجرد أن تطبق جي سي ريان الزيادة في التكلفة، فهذا يعني أن العميل سيكون مدينًا بمبلغ 30,000 دولار أكثر مما كان مخططًا له في الأصل.

ويتوقع أيضًا أن تمنح الرسوم الجمركية المصنعين الأمريكيين غطاءً لرفع أسعار مكونات الصلب.

وقال شنيبر: "لن تنخفض هذه الأسعار أبدًا". "أياً كان ما سيحدث، ستكون هذه الأشياء لزجة ونأمل أن نكون جيدين بما فيه الكفاية كشركة صغيرة، بحيث يمكننا استيعاب بعض من ذلك. لا يمكننا بالتأكيد استيعاب كل ذلك، لذا لا أعلم. ستكون بضعة أشهر مثيرة للاهتمام."

خيارات بديلة لمواد البناء

إن تجنب التعريفات الجمركية باستخدام بديل لمواد البناء المستوردة ليس خيارًا متاحًا دائمًا.

قال بار زاخيم، مالك شركة Better Place Design & Build، وهي شركة مقاولات في سان دييغو متخصصة في بناء وحدات سكنية يمكن الوصول إليها، إن كندا لا تزال أفضل مصدر للخشب.

من خلال التمسك بالخشب المستورد، اضطر زاخيم إلى رفع أسعاره بنسبة 15٪ تقريبًا مقارنة بالعام الماضي. كما أن لديه أيضًا وظائف أقل بنسبة 8% مقارنة بالعام الماضي.

وقال: "لست على وشك التوقف عن العمل، ولكن يبدو أنه سيكون عامًا بطيئًا ومكلفًا بالنسبة لنا".

تطورات التعريفات الجمركية وتأثيرها

في 6 مارس، أعلنت إدارة ترامب في 6 مارس عن تأجيل لمدة شهر واحد على التعريفات الجمركية بنسبة 25% على بعض الواردات من المكسيك وكندا، بما في ذلك الخشب اللين. وقد تم بالفعل فرض رسوم جمركية بنسبة 20% على الواردات من الصين. كما بدأ سريان تعريفة جمركية بنسبة 25% على واردات الصلب والألومنيوم - و 50% على الواردات من كندا - في 12 مارس.

تفاصيل التعريفات الجديدة

ستؤدي التعريفات الجمركية على السلع المكسيكية والكندية المقرر دخولها حيز التنفيذ الشهر المقبل إلى رفع تكلفة مواد البناء المستوردة بأكثر من 3 مليارات دولار، وفقًا لمجلس البناء الوطني الأمريكي. ستُضاف هذه الزيادات في الأسعار إلى تعريفة جمركية بنسبة 14.5% على الخشب الكندي التي فرضتها الولايات المتحدة سابقًا، مما يرفع الرسوم الجمركية على الخشب الكندي إلى 39.5%.

وعلى متن طائرة الرئاسة الأمريكية، قال الرئيس دونالد ترامب إنه ماضٍ قدمًا في خططه بشأن التعريفات الجمركية في 2 أبريل على الرغم من الاضطراب الأخير في سوق الأسهم والقلق بشأن التأثير الاقتصادي.

وقال "2 أبريل هو يوم تحرير لبلدنا". "نحن نستعيد بعضًا من الثروة التي تخلى عنها الرؤساء الحمقى جدًا لأنهم لم يكن لديهم أدنى فكرة عما كانوا يفعلونه."

ارتفعت تكاليف مواد البناء بشكل عام بنسبة 34% منذ ديسمبر 2020، وفقًا لمجلس البناء الوطني الأمريكي.

اعتماد صناعة البناء على الواردات

يعتمد البناؤون على المواد الخام والأجهزة والعديد من المكونات الأخرى المنتجة في الخارج. يتم استيراد حوالي 7.3% من جميع المنتجات المستخدمة في بناء منازل الأسرة الواحدة والمباني السكنية. ومن بين تلك المنتجات، يأتي ما يقرب من ربعها من كندا والمكسيك، وفقًا لمجلس البناء الوطني الأمريكي.

كما تستحوذ الدولتان على 70% من واردات مادتين رئيسيتين لبناء المنازل: الخشب والجبس. يُستخدم الخشب الكندي في كل شيء بدءًا من التأطير إلى الخزائن والأثاث. ويستخدم الجبس المكسيكي في صناعة الحوائط الجافة.

وبالإضافة إلى المواد الخام، يتم تصنيع الثلاجات والغسالات ومكيفات الهواء ومجموعة من المكونات المنزلية الأخرى في المكسيك والصين، والتي تعد أيضًا مصدرًا رئيسيًا للصلب والألومنيوم.

قال دنت جونسون، رئيس شركة True Value Hardware، التي تدير أكثر من 4000 متجر للأجهزة المنزلية المملوكة بشكل مستقل، إن الرسوم الجمركية ستعني ارتفاع الأسعار بالنسبة لمتسوقي تحسين المنازل.

وقال في بيان أرسله عبر البريد الإلكتروني إلى وكالة أسوشيتد برس: "الحقيقة هي أن العديد من المنتجات على أرفف متاجر الأجهزة المحلية ستتأثر في نهاية المطاف".

التأثير النفسي على سوق المنازل

قد يكون للارتباك بشأن توقيت ونطاق التعريفات الجمركية، وتأثيرها على الاقتصاد، تأثير مخيف على سوق المنازل الجديدة أكبر من ارتفاع الأسعار.

عدم اليقين وتأثيره على قرارات الشراء

قال كارل ريتشاردت، محلل بناء المنازل في BTIG: "إذا لم يتمكن المستهلكون من التخطيط، وإذا لم يتمكن البناؤون من التخطيط، فسيكون من الصعب جدًا معرفة كيفية تسعير المنتج لأنك لا تعرف السعر الذي تحتاجه لنقله". "إذا كان الناس قلقين بشأن وظائفهم، وقلقين بشأن المستقبل، فمن الصعب جدًا اتخاذ قرار شراء منزل جديد، مهما كان السعر."

قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في مجلس البناء الوطني الأمريكي، إن حالة عدم اليقين التي خلقتها سياسة التعريفات الجمركية لإدارة ترامب ستؤدي على الأرجح إلى زيادة التقلبات في مبيعات المنازل وبناء المنازل الجديدة هذا العام.

ومع ذلك، ولأن الأمر قد يستغرق عدة أشهر لبناء منزل، فإن التأثير الأكبر من تكاليف مواد البناء سيحدث "في المستقبل"، كما قال ديتز.

تأثير التعريفات على الشركات الصغيرة

إن تأثير التعريفات الجمركية على المستهلكين واضح بالفعل في شركة سلوتسكي للأخشاب في إلينفيل بولاية نيويورك.

قال المالك المشارك جوناثان فالكون: "لا يوجد الكثير من الناس الذين يستعدون لفصل الربيع كما هو معتاد". "يبدو أن الناس يقللون من الإنفاق."

كما يشعر فالكون بالقلق من أن الشركات الصغيرة مثل شركته ستواجه صعوبة في استيعاب تأثير التعريفات الجمركية.

وقال: "هذا مجرد شيء آخر سيكون من الصعب على ساحات الخشب الصغيرة التعامل معه أكثر من الشركات الكبيرة، وسيؤدي ذلك إلى استمرار الشركات مثلنا في عدم تحقيق النجاح".