تشريع جديد لحماية مالكي العقارات - أخبار العقارات

تشريع جديد لحماية مالكي العقارات المعيبة

** من المقرر تقديم تشريع جديد لتوفير المزيد من الحماية لمالكي العقارات المعيبة.**

وقال وزير المجتمعات المحلية غوردون ليونز إن هذه الخطوة ستضع حدًا "للتفاوت غير العادل" بين بريطانيا العظمى وأيرلندا الشمالية.

تاريخ إخلاء مالكي شقق فيكتوريا سكوير

أُجبر مالكو شقق فيكتوريا سكوير على إخلاء منازلهم في وسط المدينة في عام 2019 بسبب مخاوف تتعلق بالسلامة حول هيكل المبنى.

وفي مارس الماضي ألغت المحكمة العليا طلبهم للحصول على تعويضات.

قيل للمالكين إن قضيتهم لا يمكن أن تتقدم لأنه بموجب القانون الحالي، يجب تقديم المطالبات في غضون ست سنوات من اكتمال المبنى.

أما في إنجلترا وويلز، فإن الإطار الزمني هو 30 عامًا.

وتنكر الشركات المشاركة في بناء الشقق وتجهيزها مسؤوليتها.

التفاوت بين أيرلندا الشمالية وبريطانيا العظمى

وقال السيد ليونز، عضو مجلس النواب عن الحزب الاتحادي الديمقراطي، في كلمة ألقاها في جمعية ستورمونت يوم الاثنين، إن مشروع قانون جديد مقترح سيقدم أحكامًا لتغيير الحد الزمني ليشمل فترة زمنية بأثر رجعي تصل إلى 30 عامًا.

وقال الوزير إنه سيكون من غير المناسب التعليق على الإجراءات القانونية الحية حول ميدان فيكتوريا، لكنه قال إن القضية "سلطت الضوء بشكل حاد على التفاوت" بين أيرلندا الشمالية وأجزاء أخرى من المملكة المتحدة.

وأضاف أنه يقدم التشريع "لمساعدة الناس في جميع أنحاء أيرلندا الشمالية".

إجراءات التشريع الجديدة المقترحة

وقال السيد ليونز: "يسعدني أن أعلن اليوم أنني أعتزم أن أطرح على المجلس التشريع، على سبيل الاستعجال، لتوفير نفس الحماية المرتبطة بالمباني المعيبة للمواطنين في أيرلندا الشمالية كما هو متاح في أماكن أخرى في المملكة المتحدة".

وقال مالك الشقق باتريك ماكيجو، إن إعلان يوم الاثنين قد وفر "شعورًا كبيرًا بالارتياح".

لكن السيد ماكيج قال إنه يريد أن يرى التشريع يتم تمريره في أسرع وقت ممكن، حيث أشار إلى أن الوزير لم يقدم جدولًا زمنيًا.

ردود فعل مالكي الشقق على التشريع الجديد

وقال لبي بي بي سي نيوز آيرلندا الشمالية إنه وسكان آخرون يخططون لتقديم طلب جديد للحصول على تعويضات في حال تغيير القانون لتوسيع الحد الزمني إلى 30 عامًا.

وقال إن القانون سيحمي الناس في جميع أنحاء أيرلندا الشمالية إذا ظهرت مشاكل في مبانٍ أخرى في المستقبل.

الدعم السياسي للتشريع الجديد

وأخبر الوزير أعضاء البرلمان أنه سيسعى للحصول على دعم الوزراء التنفيذيين الآخرين للإسراع في إصدار التشريع الجديد.

وقال: "نظرًا للحاجة الملحة، أكتب اليوم إلى زملائي في السلطة التنفيذية للحصول على دعمهم وموافقتهم على تقديم تشريع جديد في إطار عملية الإقرار السريع".

"سيتناول هذا التشريع الأساسي الفترة التي يمكن بموجبها اتخاذ إجراءات فيما يتعلق بالمباني المعيبة ويعالج التفاوت غير العادل الموجود حاليًا والذي يضر بشعبنا."

وقال السيد ليونز إنه لا يستطيع إعطاء "جدول زمني دقيق حول مدى سرعة التقدم في هذا الأمر" لكنه يريد التحرك "بأسرع ما يمكن".

ورحب ماثيو أوتول، زعيم المعارضة في ستورمونت الذي تقع دائرته الانتخابية في جنوب بلفاست في مجمع ساحة فيكتوريا، ببيان الحزب الديمقراطي الليبرالي الاجتماعي الديمقراطي.

كما رحّب كولم جيلديرنيو من الحزب الديمقراطي الليبرالي الديمقراطي الذي يرأس لجنة التدقيق في المجتمعات المحلية بهذا الإعلان.

أسئلة حول إمكانية تجديد الإجراءات القانونية

وقال إن اللجنة تلقت مراسلات من المتأثرين بقضايا شقق فيكتوريا سكوير.

ومع ذلك، قال زعيم حزب TUV جيم أليستر إن السيد ليونز "تجنب" سؤالاً حول ما إذا كان سكان ميدان فيكتوريا سيتمكنون من تجديد إجراءاتهم القانونية نتيجة لمشروع القانون المقترح.

وقال: "هل سيتضمن التشريع نصًا صريحًا لتمكين إعادة التقاضي في الدعاوى المشطوبة بسبب انتهاك التقادم؟

أجاب السيد ليونز: "لن أعلق أو أتدخل في المسائل الجارية. سيكون من غير المناسب بالنسبة لي أن أتدخل في تفاصيل ذلك."

وقال إنه يأمل في أن "تتضح التفاصيل للعضو عندما يتم إصدار التشريع، وما الذي سيفعله ذلك بالضبط".

ردود فعل الجمعيات الخيرية والمجتمعية

وقالت جمعية أولستر جاردن فيلاجز، وهي جمعية خيرية تمتلك 54 شقة من أصل 91 شقة في ميدان فيكتوريا، وتستخدم الاستثمارات لتوفير التمويل لمشاريع خيرية أخرى، إن التغيير المقترح في القانون "خبر مرحب به للغاية بالفعل".

كما حثت الجمعية الخيرية "جميع الأحزاب السياسية على العمل معًا لتسريع إقرار القانون".

مخاوف تتعلق بالسلامة في ميدان فيكتوريا

وقد تم إخلاء واحد وتسعين عقارًا في ميدان فيكتوريا قبل خمس سنوات، بعد أن بدأت التشققات تظهر في الجدران فيما وُصف بأنه "عطل هيكلي خطير وكبير" لأحد الأعمدة.

التقارير حول الأعطال الهيكلية

وقد بحث تقرير مؤقت، اطلعت عليه بي بي سي نيوز إن آي في الأعطال الهيكلية التي زعمت أن أحد الأعمدة "شُيد باستخدام خرسانة أقل من قوتها بنحو 75%".

كما أشارت النتائج إلى أن هناك عشرات الأعمدة الأخرى التي كانت أقل من المستوى المطلوب في القوة، وإن كان بدرجة أقل.

التداعيات على السكان والمالكين

وقال القائمون على الدراسة إن أوجه القصور تشكل "مشكلة خطيرة تتعلق بالصحة والسلامة"، لكنهم شددوا على الحاجة إلى إجراء المزيد من الاختبارات.

كان سكان المبنى يدفعون الرسوم لمدة خمس سنوات، لكن شركة خدمات الأراضي والممتلكات (LPS) أعلنت في مارس أن المالكين لن يضطروا إلى الدفع بعد الآن.