نيوم بين الأمل والواقع تحديات ضخمة تواجه المدينة

-يحاول المشروع العملاق الأكثر إسرافًا وإبهارًا في المملكة العربية السعودية - المدينة المستقبلية المسماة "نيوم" المقتطعة من المنطقة الحدودية الشمالية الغربية للبلاد - إعادة تشغيله بعد أن بدا أن التمويل والتحديات الأخرى خلال العام الماضي قد وضعت عناصر رئيسية من نيوم في خطر.

تم إقالة نظمي النصر، وهو أحد المخضرمين في أرامكو الذي كان مسؤولاً عن المشروع منذ عام 2018، بعد أشهر من العناوين السيئة التي بدأت بتقارير في مارس الماضي تفيد بأن مشروع "نيوم" المميز، وهو عبارة عن مدينة خطية بطول 170 كم وارتفاع 500 متر وعرض 200 متر، سيتم افتتاحه في عام 2030 على مسافة أقل من 5 كم.

وظهرت تقارير أخرى عن بيئة عمل سامة، ورواتب ضخمة لكبار المواطنين الأجانب ووفيات المئات إن لم يكن الآلاف من العمال في بناء المشروع - على الرغم من أن العمل لم يتجاوز بعد وضع الأساسات حيث أن انخفاض أسعار النفط يؤثر على الجدول الزمني للمشروع العملاق.

كان نصر كبش فداء مناسب، لكن بديله، رئيس قسم العقارات المحلية في نيوم، أيمن المديفر، سيكون مكلفًا بإقناع المستثمرين العالميين، وخاصة المصرفيين الصينيين الذين حاولت الشركة الأم لنيوم، صندوق الاستثمارات العامة، التودد إليهم بأن مشروع الخط ماضٍ في تنفيذه.

مشروع ذا لاين ليس المشروع الوحيد لنيوم. فهناك سلسلة من 12 منتجعاً فائق الثراء على طول خليج العقبة في المراحل الأولى من البناء. ويحمل كل منها أسماء خيال علمي غير محتملة مأخوذة مباشرة من رأس أحد اللاعبين، مثل زينور وزاردون وسيرانا، ولكن يتم تسويقها مجتمعة باسم ماجنا. وقد تم الدفع لمهندسين معماريين عالميين مشهورين لتصميمها.

وهناك المزيد في مجال الاصطلاح والوضع الطبيعي لجزيرة منتجع تسمى سندالة، والتي ستبدأ في استقبال السياح العام المقبل، ومدينة صناعية تسمى أوكساغون تركز على الصناعات العصرية مثل الهيدروجين الأخضر، و منتجع جبلي يسمى تروجينا، والذي من المقرر أن يستضيف دورة الألعاب الآسيوية الشتوية لعام 2029.

ولكن مشروع "ذا لاين" هو الذي أصبح يُنظر إليه على أنه المشروع المميز لخطة "رؤية 2030" السعودية الأوسع نطاقاً لتحويل ما كان قبل عقد من الزمان فقط مجتمعاً مغلقاً ومحافظاً للغاية إلى ملعب للطبقة الجديدة من أسياد التكنولوجيا وشرائح أخرى من الأثرياء العالميين. ويبدو أنه من المثير للدلالة أن محافظ صندوق الاستثمارات العامة، ياسر الرميان، شوهد مؤخرًا في محادثة مع الرئيس الأمريكي الجديد دونالد ترامب وإيلون ماسك في حدث مصارعة في بطولة القتال النهائي في نيويورك قبل أيام.

فكر في فيلم Logan's Run

في الوقت الذي انتشرت فيه أخبار عن الرئيس التنفيذي الجديد لنيوم بالنيابة، كان قادة شركة The Line على خشبة المسرح في منتدى حديث مكتوب ببراعة في معرض عقاري في الرياض في 12 نوفمبر. كانوا قد جاءوا للترويج لما وصفوه بأنه مدينة رائدة تضم تسعة ملايين نسمة للمجتمع البشري في المستقبل، لكنها بدت وكأنها رؤية بائسة للحياة المحمية داخل صندوق زجاجي واسع من عالم يبدو أنه غير صالح للسكن. فكّر في فيلم Logan's Run.

تم تصميمها على غرار مانهاتن، إحدى أقدم المدن الخطية، وكانت الفكرة الأساسية هي أخذ المجتمعات على طول كل جانب من جوانب منطقة تشبه سنترال بارك ورصها كجدارين ممدودين يغلفان مساحة عامة مفتوحة تمتد على طول المدينة.

تُنسب فكرة طي المدينة على طول هذا الممر الأخضر إلى ولي العهد الأمير محمد بن سلمان نفسه - وقد كان كبار المهندسين المعماريين في العالم، مثل بيتر كوك، الذي تعد منصة كوك هافنر للهندسة المعمارية التابعة له المصمم الرئيسي، سعداء بمسايرة ذلك.

ووفقًا لطارق قدومي، المدير التنفيذي لتصميم The Line، ستحل المدينة مشاكل الحياة العصرية. "لقد عانينا جميعًا من الازدحام والتلوث والعزلة في مدن اليوم، وهي تزداد اتساعًا، في حين أن المدن كان من المفترض أن تجمع الناس معًا. كل ما فعلناه الآن هو مجرد التمدد العمراني" (https://www.agbi.com/analysis/construction/2024/11/leaders-of-the-line-share-vision-of-a-brave-new-world/). "لذا عليك أن تتخلى عن النموذج القديم وتعود إلى المبادئ الأولى."

تحدث إيان مولكاهي، المدير الاستراتيجي الرئيسي للتصميم الحضري في شركة جينسلر الأمريكية للمهندسين المعماريين الذين تم تعيينهم مؤخرًا، عن المشروع باعتباره علامة فارقة في الإبداع البشري.

وقال للمنتدى: "إنه حجم التعاون - أفضل المهندسين والمصممين ومنسقي الحدائق في العالم الذين اجتمعوا جميعًا معًا مثل مشروع ناسا لمحاولة تحقيق ما لا يمكن تحقيقه تقريبًا".

يقوم القائمون على المدينة بدراسة نماذج السلوك البشري عن كثب وإدخالها في تصميم المبنى، الذي يبدو من الخارج كمرآة ضخمة مستطيلة للرمال والجبال المحيطة به.

"إن الأبعاد الثلاثية للمدينة مدهشة للغاية. لديك هذا المكان العام متعدد الطبقات \الفضاء. إنه لأمر مثير أن يكون لديك قرى عائمة فوق جادات البيع بالتجزئة، ولديك أصول ثقافية تقع تحت المناطق الرياضية. تخيل المشجعين القادمين من أجزاء مختلفة من المدينة، لديك منظور مختلف داخل المدينة، لا تحجبك المباني، يمكنك النظر إلى أعلى، ويمكنك أن ترى في جميع الاتجاهات - وهذا يعطيك شعوراً بالقشعريرة." قال مارتن جوسست، الشريك في شركة ديلوجان ميسل أسوشيتد آركيتكتس النمساوية (DMAA)، وهو يبدو وكأنه الدكتور سترانجلوف.

إفلاس البلاد بسبب مجموعة من المشاريع غير المجدية

أحد الأسئلة الرئيسية هو، من سيعيش هناك؟ لقد طرحت نيوم بشكل عام مجتمعها الطوباوي الجديد كمكان للأجانب، مما يشير إلى أنه سيعمل وفق مجموعة مختلفة من القوانين عن بقية البلاد، بما في ذلك بيع الكحوليات بشكل منتظم.

ولكن هناك دلائل على حساسية الحكومة تجاه عدم ارتياح الجمهور السعودي من الوجه الأجنبي في نيوم وغيرها من المشاريع العملاقة وطموح الحكومة لإغراق البلاد بالسياح الأجانب ورجال الأعمال الأجانب.

وقد تم مؤخراً استبدال المديرين التنفيذيين البريطانيين والهنود بسعوديين في شركة "روشن" للإسكان ومنطقة الملك عبدالله المالية. وفي تحول مفاجئ، يتم الآن عرض الشقق الفاخرة في منتجع تروجينا الشتوي على السعوديين.

قال مستشار المبيعات السكنية هاني الحربي للمنتدى: "الكثير من السعوديين لديهم منازل ثانية في دبي ولندن وأماكن أخرى، ولكن الآن لدينا شيء يمكننا التباهي به ويمكننا توفيره للسعوديين والعائلات السعودية، إنه منتج مخصص لهم". وفي فبراير/شباط، أصدر الملك سلمان مرسومًا يلزم الوزراء بارتداء عباءات سوداء ذات حواف ذهبية في المناسبات الرسمية، كما أصدر مرسومًا آخر في أبريل/نيسان أمر فيه جميع موظفي الحكومة بالالتزام بالرداء الأبيض التقليدي وغطاء الرأس.

أما فيما يتعلق بالتعامل مع المالية العامة وخطر إفلاس البلاد بسبب مجموعة من المشاريع غير المجدية، فإن نظرة فاحصة على المعلومات المتاحة من صندوق الاستثمارات العامة تظهر منظمة تنزف أموالاً لا تستطيع البلاد تحملها. أظهر البيان المالي لصندوق الاستثمارات العامة لعام 2023 (http://www.rns-pdf.londonstockexchange.com/rns/6683U_1-2024-7-1.pdf) أن تكاليف الموظفين - التي تغطي الرواتب والمزايا - ارتفعت بنسبة هائلة بلغت 40 في المائة في عام 2023 لتصل إلى 59.9 مليار ريال (15.9 مليار دولار).

وعلى الرغم من أن البيان قد تمت مراجعته من قبل شركة KPMG، إلا أنه لم يوضح ماهية الموظفين الذين يغطيهم هذا الرقم - جميع الموظفين في الشركات التابعة لصندوق الاستثمارات العامة البالغ عددها 168 شركة تابعة أو 2,553 موظفًا يعملون في مكاتبها العالمية الأربعة. إذا كانت الأخيرة، فإن ذلك يعني أن متوسط الراتب السنوي يبلغ 6.2 مليون دولار، وهو ما يمكن تصديقه بالتأكيد بالنسبة لكبار المديرين التنفيذيين. كما أن وجود فجوة قدرها 212 مليار دولار بين أصول صندوق الاستثمارات العامة والأصول المملوكة له قد يعني أيضًا إنفاقًا ضخمًا على الأصول الثابتة مثل مباني المكاتب الفخمة في نيويورك ولندن وسنغافورة.

وفي الوقت الراهن، تتدبر المملكة العربية السعودية أمرها في الوقت الحالي. ومع استمرار احتياطيات النقد الأجنبي عند حوالي 411 مليار دولار في سبتمبر، لا يزال بإمكان الحكومة دعم ربط الريال بالدولار وتجنب عدم الاستقرار الذي من شأنه أن يجعل السكان يرغبون في المزيد من الرأي في الحكومة.

ولا يزال الدين عند 28.3% من الناتج المحلي الإجمالي هذا العام ضمن نطاق المعدلات العالمية، ولا تزال وكالات التصنيف الائتماني الغربية تمنحها أعلى الدرجات مع استمرار خطة التنمية البالغة 1.25 تريليون دولار في جعل المملكة العربية السعودية مدينة حفلات للممولين والاستشاريين والبنائين والمصممين.

ويجري غض الطرف عن المحاسبة السريعة والفضفاضة والطرق المبتكرة لزيادة الديون دون أن تظهر في الميزانية العمومية للحكومة، مثل اقتراض أرامكو الأموال لضمان توزيعات أرباح ضخمة للمساهمين مثل صندوق الاستثمارات العامة، الذي يمتلك 16% من شركة الطاقة الحكومية العملاقة.

أما المشكلة الأساسية فهي أسعار النفط، والتي، على الرغم من أنها لم تنهار تقريبًا، إلا أنها أثبتت بالفعل أنها مخيبة للآمال بالنسبة للقيادة السعودية حيث يتم تداولها دون 80 دولارًا للبرميل، أي أقل بكثير من سعر 96 دولارًا الذي حدده صندوق النقد الدولي حاليًا كسعر التعادل.

ومع الأحداث الكبرى التي تلوح في الأفق، مثل دورة الألعاب الآسيوية الشتوية، ومعرض إكسبو العالمي 2030 في الرياض، و- جوهرة تاج الأحداث الرياضية - كأس العالم لكرة القدم كأس العالم في 2034، ستتجنب المملكة العربية السعودية التدقيق الحقيقي من الداعمين الماليين الأجانب وسكانها لمدة عقد على الأقل.

وعندها فقط سيبدأ الناس في التساؤل عن سبب خلو المشاريع من المشاريع، وكيف ستسدد هذه الديون.