انخفاض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري

انخفاض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري

انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له في أربعة أشهر، وهو انخفاض مرحب به في تكاليف الاقتراض بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون تحدي الارتفاع القياسي في أسعار المنازل وندرة العقارات في السوق.

التغيرات الأسبوعية في معدلات الفائدة

وانخفض معدل الفائدة إلى 6.77% من 6.89% الأسبوع الماضي، حسبما قالت شركة فريدي ماك المشترية للرهن العقاري يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسطه 6.78%.

أدنى مستوى منذ مارس

هذا هو ثاني انخفاض أسبوعي على التوالي في متوسط المعدل. وهو الآن عند أدنى مستوى له منذ منتصف مارس، عندما بلغ متوسطه 6.74%.

عوامل تأثير معدلات الرهن العقاري

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "تتجه معدلات الرهن العقاري في الاتجاه الصحيح ولا يزال الاقتصاد مرنًا، وهما علامتان إيجابيتان إضافيتان لسوق الإسكان".

تفاعل سوق السندات مع السياسة النقدية

وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي يتبعها مجلس الاحتياطي الفيدرالي وتحركات عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.

تاريخ معدلات الفائدة على الرهن العقاري

بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر الماضي، استقر متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الغالب حول 7% هذا العام أي أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.

تأثير ارتفاع المعدلات على سوق الإسكان

وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا من التكاليف على المقترضين، إلى تثبيط عزيمة المتسوقين لشراء المنازل هذا العام، مما أدى إلى تمديد فترة الركود السكني في البلاد إلى عامها الثالث. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في شهر مايو للشهر الثالث على التوالي، وتشير الدلائل إلى أن شهر يونيو شهد تراجعًا أيضًا.

توقعات انخفاض سعر الفائدة

وقد تراجعت معدلات الرهن العقاري في الآونة الأخيرة حيث أدت علامات تباطؤ التضخم إلى زيادة التوقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة القياسي في سبتمبر. وقد أبقى البنك المركزي على سعر الفائدة الرئيسي عند أعلى مستوى له منذ أكثر من عقدين على أمل تباطؤ الاقتصاد بما يكفي للسيطرة على التضخم بشكل كامل.

العلاقة بين أسعار الفائدة وعوائد السندات

وتراجعت أسعار الفائدة على القروض العقارية مع انخفاض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، على أمل خفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي. وكان عند 4.17% في تداولات منتصف اليوم في سوق السندات.

توقعات مستقبلية لمعدلات الرهن العقاري

قد تنخفض أسعار الرهن العقاري أكثر في الأسابيع المقبلة إذا استمرت عائدات السندات في الانخفاض تحسبًا لخفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

التحديات أمام المشترين في السوق

وعلى الرغم من ذلك، يتوقع معظم الاقتصاديين أن يظل متوسط سعر الفائدة على قرض عقاري مدته 30 عامًا أعلى من 6% هذا العام. قد لا يكون هذا الانخفاض كافيًا لإغراء المتسوقين لشراء المنازل الذين كانوا ينتظرون انخفاض أسعار الرهن العقاري، ولا إقناع أصحاب المنازل الذين حصلوا على أسعار فائدة منخفضة للغاية بأن الوقت مناسب للبيع.

العوامل المؤثرة على قرار الشراء

وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright MLS: "في حين أن انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي في نهاية المطاف إلى عودة المزيد من المشترين إلى السوق، إلا أن هناك عوامل أخرى تتسبب في تردد المشترين". "لقد وصلت أسعار المنازل إلى مستويات قياسية في العديد من الأسواق، الأمر الذي سيبقي بعض المشترين خارج السوق."

زيادة الطلب على الرهون العقارية

وقد ساعد التراجع الأخير في أسعار قروض المنازل في تحفيز ارتفاع طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي. فقد ارتفعت بنسبة 4% عن الأسبوع السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وشملت هذه الزيادة قفزة بنسبة 15% في طلبات قروض إعادة تمويل المنازل، والتي وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ أغسطس/آب 2022.

تراجع تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية

انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى مالكي المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط المعدل إلى 6.05% من 6.17% الأسبوع الماضي. وقالت فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.06%.