تراجع مبيعات المنازل الأمريكية في بداية الربيع

تباطؤ مبيعات المنازل في مارس وتأثيره على السوق

-تباطأت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في مارس/آذار، وهي بداية بطيئة لموسم شراء المنازل في فصل الربيع، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار إلى تثبيط المتسوقين المحتملين لشراء المنازل.

انخفاض مبيعات المنازل مقارنة بالشهور السابقة

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 5.9٪ الشهر الماضي مقارنة بشهر فبراير إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.02 مليون وحدة. يعد انخفاض المبيعات في مارس هو أكبر انخفاض شهري منذ نوفمبر 2022، عندما انخفضت المبيعات بنسبة 6.7٪ عن الشهر السابق.

توقعات الاقتصاديين لمبيعات المنازل

انخفضت المبيعات بنسبة 2.4٪ مقارنة بشهر مارس من العام الماضي. انخفضت مبيعات المنازل الأخيرة أقل من الوتيرة التي كان يتوقعها الاقتصاديون والبالغة 4.12 مليون وحدة سكنية، وفقًا لـ FactSet.

أسباب تراجع حركة الشراء في سوق المنازل

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إن متوسط تكلفة الرهن العقاري في الولايات المتحدة، الذي ارتفع إلى أعلى مستوى له في شهرين الأسبوع الماضي، يمثل عائقًا كبيرًا أمام مشتري المنازل المحتملين.

ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وتأثيرها

وقال يون: "يشير الحراك السكني، الذي وصل حاليًا إلى أدنى مستوياته التاريخية، إلى احتمال مزعج يتمثل في انخفاض الحراك الاقتصادي للمجتمع".

أسعار المنازل وأثرها على المشترين

ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي للشهر الحادي والعشرين على التوالي، وإن كان بمعدل أبطأ. ارتفع متوسط سعر المبيعات الوطني بنسبة 2.7% في مارس مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 403,700 دولار أمريكي، وهو أعلى مستوى على الإطلاق لشهر مارس، ولكنه أقل زيادة سنوية منذ أغسطس.

التحديات المستمرة في سوق الإسكان الأمريكي

كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة في حالة ركود في المبيعات منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا.

معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على السوق

كما أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إضعاف بداية موسم شراء المنازل في فصل الربيع في عام 2024. هذا العام، بعد ارتفاعه إلى ما يزيد قليلاً عن 7% في منتصف يناير/كانون الثاني، ظل متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا مرتفعًا في الغالب، حيث ارتفع الأسبوع الماضي إلى 6.83%، وهو أعلى مستوى له في ثمانية أسابيع، وفقًا لما ذكره مشتر الرهن العقاري فريدي ماك.

زيادة المعروض من المنازل في السوق

انخفضت المبيعات في شهر مارس حتى مع إقبال المتسوقين على شراء المزيد من المنازل في موسم شراء المنازل في فصل الربيع.

الاستنتاجات والتوقعات المستقبلية

وقالت وكالة أبحاث العقارات الوطنية إنه كان هناك 1.33 مليون منزل غير مباع في نهاية الشهر الماضي، بزيادة 8.1% عن شهر فبراير.

أهمية المخزون في تعزيز المبيعات

ويترجم ذلك إلى معروض من المنازل لمدة 4 أشهر بوتيرة المبيعات الحالية، ارتفاعًا من وتيرة 3.2 شهرًا في نهاية مارس من العام الماضي. تقليديًا، يعتبر المعروض من 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.

قال يون: "شعرت أن المزيد من المخزون سيؤدي إلى المزيد من المبيعات، ولكن هذا ليس هو الحال".