زيادة أسعار الرهن العقاري: تأثير البنوك البريطانية

زيادة أسعار الفائدة على القروض العقارية في المملكة المتحدة

تقوم بعض أكبر البنوك البريطانية برفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع تراجع التوقعات بشأن موعد خفض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة.

البنوك الكبرى ورفع أسعار الفائدة

يقوم كل من باركليز وإتش إس بي سي ونات ويست بزيادة بعض التكاليف على صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت اعتبارًا من يوم الثلاثاء.

تأثير التوقعات الاقتصادية على أسعار الفائدة

ارتفعت معدلات الرهن العقاري على مدار الأسابيع القليلة الماضية مع تغير الآراء بشأن الموعد الذي قد يخفض فيه البنك المركزي البريطاني تكاليف الاقتراض.

من غير المتوقع الآن أن يخفض البنك سعر الفائدة القياسي في وقت مبكر أو في كثير من الأحيان كما كان يُعتقد سابقًا.

زيادة أسعار الفائدة من بنك باركليز

سيشهد إعلان بنك باركليز، الذي يرفع أسعار الفائدة للمرة الثانية في غضون سبعة أيام، زيادة بنسبة 0.1% عبر مجموعة من منتجات الرهن العقاري.

رفع أسعار الفائدة من NatWest وHSBC

قالت NatWest إنها سترفع بعض صفقات "التحويل" لمدة عامين وخمسة أعوام للعملاء الحاليين بنسبة 0.1%.

وأضاف HSBC أنه سيزيد بعض أسعار الفائدة يوم الثلاثاء، لكنه لم يذكر تفاصيل الزيادات.

زيادة الرسوم من جمعيات البناء

تقوم جمعيات البناء أيضًا بزيادة الرسوم. قالت جمعية ليدز للبناء إنها ستزيد المعدل الثابت على منتجات مختارة بنسبة تصل إلى 0.2% لكل من العملاء الجدد والحاليين.

وقالت جمعية Co-op إنها سترفع أسعار الفائدة على بعض صفقاتها الثابتة بنسبة تصل إلى 0.41% اعتبارًا من يوم الإثنين، ولكنها خفضت المعدل بنسبة 0.07% على البعض الآخر.

متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري

وفقًا لخدمة المعلومات المالية Moneyfacts، يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 5.82%، بينما يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات 5.40%.

تأثير الزيادة على أصحاب المنازل

قال الوسيط جاستن موي من EHF Mortgages إن الزيادة بنسبة 0.1% لن يكون لها تأثير كبير على أصحاب الرهون العقارية الصغيرة، لكنه حذر من أن أصحاب المنازل الذين لديهم قروض أكبر - 300,000 جنيه إسترليني أو أكثر - سيلاحظون فرقًا.

"بالنسبة لباركليز، فقد حصلوا على زيادتين في الرهن العقاري، 0.2% يوم الخميس الماضي ثم 0.1% غدًا \الثلاثاء\، أي 0.3% بشكل عام. بالنسبة لشخص يقترض 300,000 جنيه إسترليني، فهذا يعني زيادة قدرها 4,500 جنيه إسترليني على مدار خمس سنوات".

ردود الفعل من الوسطاء والمقترضين

وقال السيد موي إن هذه الزيادات ستسبب "الكثير من التفاقم" للمقترضين والوسطاء. وأضاف: "سيؤدي ذلك إلى حالة من الذعر لأن العملاء يرون أن الأسعار سترتفع".

استجابة المقرضين للتغيرات الاقتصادية

يقوم المقرضون برفع أسعار الفائدة استجابة للتوقعات المتغيرة حول الاتجاه المستقبلي لسعر الفائدة القياسي لبنك إنجلترا، والذي يحدد تكاليف الاقتراض ويبلغ حاليًا 5.25%.

توقعات التضخم وتأثيرها على أسعار الفائدة

وقد أدى انخفاض معدل التضخم على مدار الأشهر القليلة الماضية إلى توقع العديد من المحللين أن يبدأ البنك في خفض سعر الفائدة اعتبارًا من شهر يونيو.

ومع ذلك، فقد أظهرت البيانات الأخيرة عن التضخم - الذي يقيس وتيرة ارتفاع الأسعار - أنه لا ينخفض بالسرعة المتوقعة.

فقد أظهرت أحدث أرقام التضخم ارتفاع الأسعار بنسبة 3.2% في العام المنتهي في مارس الماضي، وهو ما يمثل انخفاضًا من 3.4% في الشهر السابق، ولكنه لا يزال أعلى قليلاً من المتوقع.

تأثير الأسواق الأمريكية على المملكة المتحدة

كما أثرت الأحداث في الولايات المتحدة أيضًا على الأسواق. لم ينخفض التضخم في الولايات المتحدة أيضًا بالسرعة التي كانت متوقعة، مما أدى إلى تراجع التوقعات بشأن موعد بدء البنك المركزي هناك، الاحتياطي الفيدرالي، في خفض أسعار الفائدة.

وقد أثر احتمال تأجيل خفض أسعار الفائدة الأمريكية على الأسواق على مستوى العالم، وهو عامل آخر يغذي ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.

في الأسبوع الماضي، قال المستشار جيريمي هانت للصحفيين في اجتماع الربيع لصندوق النقد الدولي إن "ما يحدث في الولايات المتحدة له تأثير غير مباشر في المملكة المتحدة".