سوف تُخفِّف نيوزيلندا بشكل جذري قواعد التقسيم الحضري لمحاولة تخفيف نقص الإسكان العنيد

قال وزير الإسكان النيوزيلندي إن نيوزيلندا ستخفف بشكل كبير من قيود تقسيم المناطق في محاولة "لإغراق السوق" بالأراضي المخصصة للمنازل وتجاوز سلطات المجالس المحلية للحد من التطوير، وذلك في إعلانه عن إصلاحات لما وصفه بأنه أحد أقل أسواق الإسكان في العالم من حيث التكلفة.

وقال الوزير، كريس بيشوب، في خطاب ألقاه في أوكلاند هذا الأسبوع: "يتعلق الأمر بإتاحة أقصى قدر من الخيارات والفرص للناس للبناء والتطوير". "دعونا نبتعد عن فكرة أن المخططين يمكنهم تخطيط مدننا ونترك الأفراد والعائلات الفعليين يقررون كيف يعيشون حياتهم."

وقال بيشوب إن التدابير الجديدة ستتطلب من المجالس المحلية - التي تقرر ما هي الأراضي المستخدمة في نيوزيلندا - تحرير "دلو" من المساحات الإضافية لتطوير المساكن. يجب عليهم الآن استيعاب الثلاثين سنة القادمة من النمو المتوقع بدلاً من الثلاث سنوات القادمة كما هو مطلوب حاليًا.

كما سيتم منع المجالس من فرض حدود عمرانية على المدن وإجبارها على السماح بالتطوير متعدد الاستخدامات، مع إنهاء القواعد التي تفرض الشرفات والحد الأدنى لمساحات الشقق، في مجموعة من التغييرات التي أيدها المحللون على نطاق واسع.

قال ستيوارت دونوفان، خبير اقتصادي في مجال الإسكان في مؤسسة موتو النيوزيلندية للأبحاث، والذي كان يتحدث من بريسبان في أستراليا: "من السهل جدًا على المجالس المحلية أن ترفض النمو لأن سكانها لا يريدونه، لأنهم لا يستفيدون منه، لكن تكاليف هذه القرارات تقع على عاتق الحكومة المركزية".

كان عرض بيشوب بأن السوق، وليس المسؤولين، يجب أن يقرر ما هي المنازل المطلوبة وأين هي المنازل المطلوبة، محاولة جديدة من سلسلة من وزراء الإسكان النيوزيلنديين لحل مشكلة النقص المزمن في المنازل التي أحبطت الحكومات المتعاقبة وأفسدت الحظوظ السياسية للبعض. في حين أن الأسعار الجامحة التي استمرت عقدين من الزمن قد خفت حدتها منذ ذروة عام 2022، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، ويكلف المنزل المتوسط ثمانية أضعاف متوسط الدخل.

وقال بيشوب يوم الخميس، نقلاً عن بحث أجرته منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، وهي تجمع يضم في معظمه دولاً غربية متقدمة، إن نسبة الدخل التي تنفق على الإيجار في نيوزيلندا أعلى من أي بلد آخر.

ولكن في بلد يتألف فيه المخزون السكني بشكل كبير من مساكن الأسرة الواحدة المستقلة في الغالب، كانت جهود المشرعين لتهدئة الأسعار من قبل حذرة في بعض الأحيان. وقد جعلت الشروط الضريبية المواتية من المساكن أكثر أشكال الاستثمار شعبية في نيوزيلندا، حيث أن نصف ثروة الأسر مرتبطة بالأراضي والمنازل، وفقًا لبنك الاحتياطي النيوزيلندي - وقد رفض بعض الناخبين الإجراءات التي من شأنها خفض الأسعار.

كانت التصريحات التي أدلى بها بيشوب للصحفيين الشهر الماضي بأن المنازل "باهظة الثمن" ويجب تخفيض الأسعار غير معتادة من مشرع لأحد الأحزاب السياسية الرئيسية لدرجة أنها أثارت عناوين الأخبار. لكن المحللين قالوا يوم الخميس إن الرأي العام قد تغير حيث وجد جيل من النيوزيلنديين الأصغر سناً أنفسهم خارج سوق الإسكان.

وقال شاموبيل يعقوب، وهو خبير اقتصادي مستقل متخصص في الإسكان: "في وقت من الأوقات، كان الرأي العام يقول: "أريد أن تكون أسعار المنازل معقولة لأبنائي، ولكن لا أريد أن ينخفض سعر منزلي". "ولكنني أعتقد أن هناك إدراك عام بأن الأمور قد خرجت عن مسارها الصحيح لدرجة أنه يجب أن يتغير شيء ما."

قال يعقوب إن الإجراءات الجديدة لن تؤدي إلى تسوية السوق، حيث أن النقص في المنازل في نيوزيلندا كبير جدًا لدرجة أن حل هذه المشكلة سيستغرق عقودًا. لكنه كان من بين العديد من المحللين الذين رحبوا بهذا التحول.

ويأتي ذلك في أعقاب حالة اختبار لتخفيف القيود في أوكلاند، أكبر مدينة في نيوزيلندا، حيث أدت خطة طُرحت في عام 2016 إلى زيادة كثافة المساكن إلى زيادة في البناء وخفض الإيجارات.

لكن عمدة أوكلاند شجب الإجراءات الجديدة.

فقد نشر واين براون على موقع لينكد إن: "أنا حذر من أي سياسات من شأنها أن تؤدي إلى الزحف العمراني". "كما أننا لا نريد تشجيع المساكن منخفضة الجودة على حساب مناظرنا الطبيعية الفريدة وممراتنا المائية ومرافئنا. أو جعل الازدحام المروري أسوأ."

كما رفضت المعارضة البرلمانية أيضًا الإصلاحات.

وقال المتحدث باسم الإسكان في حزب العمال، كيران ماكانولتي، في بيان عبر البريد الإلكتروني: "من الجيد أن نرغب في ضمان فرص التنمية، ولكن ما لم تقدم الحكومة أموالاً للبنية التحتية، فإن المجالس محدودة فيما يمكنها تقديمه من طرق للتوسع".

وأضاف: "إن حزب العمال منفتح على أي إجراء من شأنه أن يؤدي إلى المزيد من المساكن وسيقدم الدعم حيثما كان من المحتمل أن ينجح، ولكن ليس على حساب معايير البناء أو فقدان نخبة من التربة المنتجة"، في إشارة إلى تخفيف الحدود الحضرية في المناطق الريفية. وقال بيشوب إن معايير البناء ستبقى دون تغيير.

وقال: "كثيرًا ما يشتكي لي الناس من كل هذه الشقق الصغيرة وأنا أوافق على أنها لن تكون الحل السكني المناسب للجميع". "لكن هل تعرف ما هو أصغر من شقق علب الأحذية؟ سيارة أو غرفة في فندق للإسكان الطارئ."