إلغاء الضرائب العقارية حلم يراود أصحاب المنازل

إنه هدف ينتشر بين المناهضين للضرائب، إلغاء جميع الضرائب العقارية على أصحاب المنازل.

جهود إنهاء الضرائب العقارية على أصحاب المنازل

أدى ارتفاع قيم الممتلكات إلى تضخم فواتير الضرائب في العديد من الولايات، ولكن إنهاء جميع الضرائب على أصحاب المنازل سيكلف المليارات أو حتى عشرات المليارات في معظم الولايات. ومن غير الواضح ما إذا كان بإمكان المشرعين تحقيق ذلك دون الإضرار بالمدارس والحكومات المحلية التي تعتمد على الضرائب لتوفير الخدمات.

تأثير ارتفاع قيم الممتلكات على الضرائب

يقول المسؤولون في ولاية نورث داكوتا الشمالية إنهم في طريقهم إلى ذلك باستخدام أموال نفط الولاية. يوم الأربعاء، كشف الجمهوريون في مجلس النواب في ولاية جورجيا النقاب عن جهود معقدة لإلغاء الضرائب العقارية على أصحاب المنازل بحلول عام 2032. وفي فلوريدا، يقول حاكم الحزب الجمهوري رون ديسانتيس إن هذا هو هدفه، حيث يدرس المشرعون حاليًا إلغاء الضرائب العقارية غير المدرسية على أصحاب المنازل على مدى 10 سنوات. وفي تكساس، يقول الحاكم الجمهوري جريج أبوت إنه يريد إلغاء الضرائب العقارية على المدارس.

ويردّد الجمهوريون ما يقوله أولئك الذين يقولون إن الضرائب، خاصة عندما يكون بإمكان رجل الضرائب الاستيلاء على منزل لعدم الدفع، تعني أن لا أحد يمتلك ممتلكات حقيقية.

قال رئيس مجلس النواب الجمهوري في جورجيا جون بيرنز من نيونغتون يوم الأربعاء: "لا ينبغي لأحد أن يواجه خسارة منزله لأنه لا يستطيع دفع الإيجار للحكومة".

ثورة ضريبية في عام الانتخابات

يمكن أن تنضم إلى هذه الجهود الجريئة في العام الانتخابي مبادرات اقتراع في أوكلاهوما وأوهايو لإلغاء جميع الضرائب العقارية. وقد هُزمت مثل هذه المبادرات في نورث داكوتا في عام 2024 وفشلت في الاقتراع في نبراسكا في ذلك العام، على الرغم من أن المنظمين هناك يحاولون مرة أخرى. وقد تفشل أيضًا مبادرة أخرى في ميشيغان في الوصول إلى بطاقة الاقتراع.

"نحن في حقبة الثورة الضريبية العقارية هذه، وهي ليست فريدة من نوعها، وليست جديدة. لقد شهدنا هذه الثورات في الماضي"، قال مانيش بهات، نائب رئيس السياسة الضريبية للولاية في مؤسسة الضرائب، وهي مجموعة في واشنطن العاصمة متشككة بشكل عام في الضرائب الجديدة.

تاريخ الثورات الضريبية العقارية

أدت ردود الفعل العنيفة السابقة إلى قوانين مثل اقتراح كاليفورنيا رقم 13، وهي مبادرة عام 1978 التي حدت من معدلات الضرائب العقارية ومقدار ما يمكن للحكومات المحلية زيادة تقييمات الممتلكات لأغراض الضرائب.

تجربة الناخبين وتأثير الضرائب على حياتهم

وتستهدف هذه الجهود ناخبين مثل تيم هودنيت، وهو متقاعد يبلغ من العمر 65 عامًا في ضواحي أتلانتا في لورانسفيل. ارتفعت فاتورة ضريبة العقارات السنوية لهودنيت من 2000 دولار إلى 3000 دولار بين عامي 2018 و 2024. وهو يرى هذه الأرقام بشكل صارخ لأنه سدد رهنه العقاري منذ سنوات، ويدفع ضرائبه دفعة واحدة، بدلاً من تسديد دفعات شهرية.

قال هودنيت إنه معاق ويعيش على 30,000 دولار سنوياً. وهو على وشك الحصول على إعفاء كبير من الضرائب العقارية، لأن كبار السن في مقاطعة غوينيت معفيون من الضرائب العقارية المدرسية، أي حوالي ثلثي فاتورته. لكنه يود ألا يدفع الـ 1000 دولار الأخرى أيضاً.

قال هودنيت: "سيكون من الجيد أن يتم إعفاؤه من الضرائب العقارية".

الإيرادات البديلة وتأثيرها على الخدمات

السؤال الذي يطرح نفسه هو ما إذا كان من المتوقع أن تقوم الحكومات المحلية ومدارس رياض الأطفال والمدارس الثانوية بخفض الإنفاق، أو ما إذا كان سيُسمح لها بتعويض الإيرادات من مصدر آخر.

التحديات في إلغاء الضرائب العقارية

يقول آدم لانغلي، من معهد لينكولن لسياسة الأراضي، وهي منظمة غير ربحية في ماساتشوستس تدرس استخدام الأراضي والضرائب: "أعتقد أن الإلغاء الكامل للضريبة العقارية على أصحاب المنازل سيكون صعباً للغاية في معظم الولايات والمحليات في جميع أنحاء البلاد، وغير مرغوب فيه في معظم الأماكن".

كان المدير المالي في ولاية فلوريدا بليز إنغوغليا، وهو جمهوري، يقوم بجولة في الولاية مجادلاً بأن الحكومات المحلية تبالغ في الإنفاق، محاولاً إظهار أنها لا تحتاج إلى 19 مليار دولار من الضرائب العقارية التي تجمعها من أصحاب المنازل، أي أن المنزل هو محل إقامتهم الأساسي. كانت الحكومات المحلية تنازع في هذه الأرقام.

على النقيض من ذلك، تستخدم ولاية نورث داكوتا الشمالية الأرباح من حساب التوفير الضريبي النفطي للولاية البالغ 13.4 مليار دولار لمحو ضرائب ممتلكات أصحاب المنازل تدريجياً. في العام الماضي، قام المجلس التشريعي الذي يسيطر عليه الجمهوريون في داكوتا الشمالية بتوسيع الائتمان الضريبي على الإقامة الأساسية من 500 دولار إلى 1600 دولار سنوياً. وقال مسؤولون في ديسمبر/كانون الأول إن الائتمان الضريبي ألغى الضرائب العقارية ل 50 ألف أسرة في العام الماضي وخفض فواتير ما يقرب من 100 ألف أسرة أخرى. كلف ذلك 400 مليون دولار من الإعانات الحكومية للسنتين الضريبيتين 2025 و 2026.

قال الحاكم الجمهوري كيلي أرمسترونج: "إنه يعمل، ونحن نعلم أنه يمكننا البناء عليه لتوفير المزيد من الإغاثة وجعل الضرائب العقارية تصل إلى الصفر للغالبية العظمى من مالكي المنازل في داكوتا الشمالية".

الوضع أكثر غموضاً في تكساس، التي كانت تستخدم أموال الولاية الفائضة لتمويل تخفيضات الضرائب العقارية، وبموجب اقتراح جورجيا، الذي يدعو إلى تحويل الضرائب.

التحول من الضرائب العقارية إلى ضرائب المبيعات

يريد بيرنز أن تلغي جورجيا 5.2 مليار دولار من الضرائب العقارية على أصحاب المنازل، أي أكثر من ربع ضرائب الممتلكات التي تم جمعها في عام 2024 والبالغة 19.9 مليار دولار، ويطلب من المدن والمقاطعات والمناطق التعليمية العودة إلى ضرائب المبيعات الحالية أو الجديدة.

لن تحتاج خطة بيرنز إلى موافقة مجلس الشيوخ الذي يقوده الجمهوريون فحسب، بل ستتطلب دعم الديمقراطيين لتلبية عقبة الثلثين لإجراء تعديل دستوري للولاية ثم موافقة الناخبين في نوفمبر.

في حين أن معظم الضرائب العقارية تذهب إلى المدارس، فإن غالبية ضرائب المبيعات لا تذهب إلى المدارس في بعض المجتمعات المحلية. من غير الواضح ما إذا كانت المحليات ستعيد تقسيم ضرائب المبيعات. أيضًا، ستظل الحكومات المحلية والمدارس مقيدة بمعدل ضريبة مبيعات مشترك بنسبة 5%، بالإضافة إلى معدل ضريبة المبيعات في الولاية البالغ 4%. قد لا تتمكن بعض المدارس والحكومات من زيادة ضرائب المبيعات بما يكفي لاسترداد الإيرادات المفقودة.

التحديات أمام تنفيذ خطط الضرائب الجديدة

ستنتقل جورجيا من حماية 5000 دولار من قيمة المنزل من الضرائب في الوقت الحالي إلى 150,000 دولار في عام 2031 قبل إلغاء معظم ضرائب ممتلكات أصحاب المنازل في عام 2032. ستحد الخطة من نمو إيرادات الضرائب العقارية السنوية إلى 3% على الأنواع الأخرى من الممتلكات.

ستتمكن الحكومات المحلية من إرسال فاتورة سنوية لأصحاب المنازل مقابل خدمات محددة مثل جمع القمامة وإنارة الشوارع والتحكم في مياه الأمطار والحماية من الحرائق، لكن المشرعين لا يطلقون على ذلك ضريبة. يمكن للناخبين أيضًا الموافقة على تقييمات للتحسينات الحكومية أو المدرسية. قال المشرعون إنهم لم يقرروا بعد ما إذا كان يمكن لمالكي العقارات أن يخسروا منازلهم بسبب التقييمات غير المدفوعة.

كما يريد بيرنز أيضًا إنفاق حوالي مليار دولار لخفض فواتير الضرائب العقارية في عام 2026، لكن من غير الواضح ما إذا كان الحاكم الجمهوري براين كيمب سيوافق على ذلك. ورفض متحدث باسمه التعليق.

حاولت جورجيا في السابق الحد من مقدار ارتفاع قيمة المنازل لأغراض ضريبية، وهو نهج شائع على مستوى البلاد. لكن غالبية المقاطعات التعليمية والعديد من الحكومات المحلية الأخرى اختارت عدم المشاركة. لا يزال أعضاء مجلس الشيوخ في جورجيا يتابعون هذا النهج، حيث صوتت لجنة في مجلس الشيوخ يوم الأربعاء على جعل الحد الأقصى إلزاميًا.