ارتفاع أسعار الرهن العقاري في أمريكا: التحديات والآفاق

ارتفاع متوسط أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة

ارتفع متوسط أسعار الرهن العقاري الأمريكي على المدى الطويل بشكل معتدل هذا الأسبوع، متجاوزاً 7 ٪ كما كان الحال طوال هذا العام.

تغيرات أسعار الرهن على مدى 30 عامًا

ارتفع متوسط أسعار الرهن على مدى 30 عامًا إلى 6.82٪ من 6.79٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لمؤسسة فريدي ماك للرهون العقارية يوم الخميس. وفي مثل هذا الوقت من العام الماضي، كانت الأسعار في المتوسط 6.28٪.

تأثير ارتفاع الأسعار على المقترضين

عندما ترتفع أسعار الرهن العقاري، يمكن أن تزيد من تكاليف المقترضين بمئات الدولارات شهريًا، مما يقيد قدرتهم على تحمل أسعار الأسواق المرتفعة بالفعل والتي أصبحت خارجة عن الوصول للعديد من الأمريكيين.

تذبذب الأسعار في الأسابيع الأخيرة

لقد كانت الأسعار تتراوح بين الارتفاع والانخفاض في الأسابيع الأخيرة، في العديد من الأحيان من أسبوع إلى آخر. ويُعتبر متوسط أسعار الرهن على مدى 30 عامًا الآن دون مكانه قبل أسبوعين.

مستويات الأسعار التاريخية وتأثيرها

بعد الارتفاع إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا بلغ 7.79٪ في أكتوبر، ظل متوسط أسعار الرهن على مدى 30 عامًا دون 7٪ منذ بداية ديسمبر، على الرغم من أنه لم ينخفض أيضًا إلى الأسفل من 6.6٪ كما كان في شهر يناير.

توقعات الاقتصاديين حول أسعار الرهن العقاري

في نهاية فبراير، ارتفعت إلى 6.94٪ بعد تقارير أقوى من المتوقع حول التضخم، سوق العمل والاقتصاد مما أدى إلى عدم وضوح الرؤية بشأن متى قد يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة القصيرة الأجل.

يتوقع كثيرون من الاقتصاديين أن تتخفف أسعار الرهن العقاري بشكل معتدل هذا العام، ولكن ذلك ليس من المرجح أن يحدث قبل أن يبدأ الاحتياطي فيدرالي في خفض سعر الفائدة الأساسي. وفي الشهر الماضي، أشار البنك المركزي مرة أخرى إلى أنه يتوقع أن يقوم بثلاثة خفضات في الأسعار هذا العام، ولكن ليس قبل أن يرى المزيد من الأدلة على أن التضخم يتباطأ عن مستواه الحالي فوق 3٪.

عوامل تؤثر على أسعار الرهن العقاري

كيفية رد فعل سوق السندات على سياسة سعر الفائدة للفيدرالي، وكذلك عوامل أخرى يمكن أن تؤثر على أسعار الرهن العقاري. والمؤشرات الحالية تشير إلى أن أسعار الرهن العقاري ستظل أعلى لفترة أطول.

"بينما تشير الإشارات الاقتصادية الواردة إلى انخفاض معدلات التضخم، لا نتوقع أن تنخفض الأسعار بشكل يُعتد به في المدى القريب"، وفقًا لسام خاطر، الخبير الاقتصادي الرئيسي في فريدي ماك.

حالة سوق الإسكان الأمريكي

يخرج سوق الإسكان الأمريكي من فترة انخفاض عميقة دامت عامين ناجمة عن ارتفاع حاد في أسعار الرهن العقاري وقلة المنازل في السوق. وقد ساهم الانخفاض العام في أسعار الرهن العقاري منذ ذروتها الخريف الماضي في توفير مزيد من النفس المالية للمشترين الجدد.

زيادة مبيعات المنازل الأمريكية المستخدمة

ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية المستخدمة في فبراير عن الشهر السابق إلى أقوى وتيرة في العام. وجاء ذلك بعد زيادة في مبيعات المنازل من شهر إلى آخر في يناير.

الفجوة بين الأسعار الحالية والأسعار السابقة

ومع ذلك، لا يزال متوسط أسعار الرهن على مدى 30 عامًا يبقى أعلى بكثير من حيث كان قبل عامين فقط عند 4.72٪. وقد ساعد هذا الفجوة الكبيرة بين الأسعار الآن وحينها في تقييد عدد المنازل المستعملة في السوق لأن العديد من المالكين الذين اشتروا أو قاموا بتمويل منازلهم قبل أكثر من عامين يترددون في بيعها والتخلي عن قروضهم الثابتة بأسعار أقل من 3٪ أو 4٪.

تغيرات في وتيرة البيوع الجديدة

ومع ذلك، فإن وتيرة البيوع الجديدة التي تصل إلى السوق في موسم شراء المنزل الربيعي كانت أقوى من العام الماضي.

زيادة القوائم النشطة في السوق

وقفزت القوائم النشطة - وهي تعداد يحتوي على جميع المنازل في السوق ولكن يستبعد تلك التي تنتظر البيع النهائي - بما يقرب من 24٪ في مارس مقارنة بالعام السابق، وفقًا لموقع Realtor.com. وهذا يُعتبر الشهر الخامس على التوالي من النمو السنوي للمخزون.

كان لدى متسوقي المنازل في الشهر الماضي خيارات أقل بكثير مما كانت عليه قبل الجائحة. في مارس 2019، كانت القوائم النشطة أعلى بما يقرب من 38٪.

تراجع تكاليف الاقتراض للرهون العقارية

في الوقت نفسه، حصل المالكون الذين يسعون لإعادة تمويل قرض منازلهم على فترة استراحة هذا الأسبوع. انخفضت تكاليف الاقتراض للرهون العقارية ذات أسعار الفائدة الثابتة على مدى 15 عامًا، مما أدى إلى انخفاض أسعار المتوسط إلى 6.06٪ من 6.11٪ الأسبوع الماضي. وفي مثل هذا الوقت من العام الماضي، كانت الأسعار في المتوسط 5.64٪.