توقف تمويل الإسكان يهدد مستقبل الوحدات الميسورة

إيقاف برنامج الإسكان الميسور التكلفة وتأثيراته

تقوم إدارة ترامب بإيقاف برنامج بقيمة مليار دولار يساعد في الحفاظ على المساكن ذات الأسعار المعقولة، مما يهدد المشاريع التي تحافظ على عشرات الآلاف من الوحدات السكنية الصالحة للعيش للأمريكيين ذوي الدخل المنخفض، وفقًا لوثيقة تم الحصول عليها.

خلفية عن برنامج المساكن الاقتصادية

ويعد هذا الإجراء جزءًا من سلسلة من التخفيضات وتجميد التمويل في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية، والتي جاءت إلى حد كبير بتوجيه من الرئيس دونالد ترامب وإدارة الكفاءة الحكومية التي يرأسها إيلون ماسك، والتي هزت قطاع الإسكان الميسور التكلفة.

أهمية الحفاظ على الوحدات السكنية

ويحظى الحفاظ على هذه الوحدات السكنية باهتمام أقل من الاهتمام الذي تحظى به عمليات قص الشريط، إلا أنها محور الجهود المبذولة لمعالجة أزمة الإسكان في البلاد. فمئات الآلاف من الشقق منخفضة الإيجار، والعديد منها قديم وبحاجة إلى إصلاحات عاجلة، معرضة لخطر الانتزاع من تحت أقدام الأمريكيين الفقراء.

وقد منح البرنامج بالفعل الأموال للمشاريع التي من شأنها ترقية ما لا يقل عن 25,000 وحدة سكنية بأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد، ولا تزال تفاصيل كيفية إنهاء البرنامج غير واضحة.

لم يستجب متحدث باسم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية لطلبات متكررة للتعليق. لكن وثيقة داخلية تم الاطلاع عليها قالت إن البرنامج "تم إنهاؤه" بتوجيه من وزارة الإسكان والمرافق والتنمية الحضرية. وقد أكد اثنان من العاملين في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، الذين لديهم معرفة بالبرنامج وتحدثوا شريطة عدم الكشف عن هويتهم خوفًا من الانتقام، التوجيه بإغلاقه.

تفاصيل البرنامج وتأثيره على المشاريع

في ظاهره، يهدف برنامج التعديل التحديثي الأخضر والمرن الذي تبلغ قيمته أكثر من مليار دولار، والذي أقره الكونجرس في عام 2022، إلى تحسين كفاءة الطاقة. يتم توزيعها على شكل منح وقروض لأصحاب المساكن الميسورة التكلفة التي تحتاج إلى تحديث، بما في ذلك استبدال أو إصلاح أنظمة التدفئة والتبريد أو الأسقف المتسربة أو العزل أو النوافذ القديمة أو إجراء العزل ضد الفيضانات.

لكن الأموال تلعب دوراً أكبر بكثير في الحفاظ على الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة.

يُطلب من المشاريع التي تستخدم الأموال الحفاظ على مبانيها بأسعار معقولة لمدة تصل إلى 25 عاماً. كما يتم الاستفادة من الأموال في جذب استثمارات أخرى لإجراء الإصلاحات والتجديدات الرئيسية اللازمة للحفاظ على المباني صالحة للعيش فيها.

وقال الخبراء إن الأمر أشبه ببناء برج جينجا، حيث تكون إحدى منح البرنامج أو قروضه - التي تتراوح قيمتها من مئات الآلاف إلى ملايين الدولارات - بمثابة كتلة سفلية وكل كتلة جديدة هي استثمار آخر.

آراء الخبراء حول تأثير إلغاء البرنامج

قال مايك إيسيان، نائب رئيس شركة American Community Developers, Inc. التي تلقت تمويلاً للعديد من مشاريع الإسكان الميسور التكلفة، إن هذه الأموال "كانت ضرورية لكي يتم تنفيذ المشروع". "ستفشل المشاريع، وهذه مشاريع يصعب تمويلها بالفعل."

قصص المستأجرين وتأثير القرار عليهم

كانت هذه الأخبار بمثابة صدمة لآل هاسي وجوان ستار، المستأجرين في مبنى سكني في فانكوفر، واشنطن، المليء بكبار السن الآخرين من ذوي الدخل المنخفض الذين لديهم خيارات قليلة أو لا يملكون خيارات أخرى - يعيش معظمهم على أقل من 33,000 دولار في السنة.

تجارب المستأجرين في برج سميث

وتحتاج شقق برج سميث المكونة من 170 وحدة سكنية، والتي بنيت في الستينيات، إلى تحديثات، بما في ذلك نظام الرش على مستوى المبنى. كانت الجائزة التي بلغت 10 ملايين دولار بمثابة دفعة مالية لمشروعها الذي تبلغ قيمته 100 مليون دولار تقريباً، ويُشار إليها في طلبات الاستثمارات الأخرى.

قال جريج فرانكس، رئيس شركة إدارة العقار، إن الخسارة المحتملة "تهدد بشكل خطير قدرتنا على توفير تحديث للأنظمة الحالية"، مضيفًا أن العمل "ضروري للحفاظ على صلاحية هذا المبنى للعيش فيه نظرًا لعمره الزمني، وللحفاظ على صلاحيته لمدة 60 عامًا أخرى".

وأضاف قائلاً: "نحن نعتمد على مبلغ 10 ملايين دولار".

ردود فعل المستأجرين على فقدان التمويل

وكذلك الأمر بالنسبة لهاسي وستار، وهما زوجان متقاعدان في السبعينيات من عمرهما ويعيشان هناك منذ 16 عاماً.

يملآن شرفتهما بنباتات الغرنوقي وزهور البتونيا، ويعدان النسور في حديقة قريبة ويعيشان على دخل ضئيل من الضمان الاجتماعي. علما بخسارة التمويل المحتملة في رسالة من شركة إدارة الشقة.

قال هاسي في مكالمة هاتفية: "إنه أمر مرعب نوعاً ما، إنه أشبه بتلقي خبر من الطبيب بأن شيئاً ما سيودي بحياتك في غضون ستة أشهر أو سنة".

"نحن من حقبة لم تكن الأجور فيها موجودة، لذا فإن ضماننا الاجتماعي" ...قالها متوقفاً. "سيء".

قال: "لو كنت قد ولدت رجلًا ثريًا". وأضافت ستار: "نحن مجرد أشخاص عاديين."

وقالت: "ونحن المحظوظون لأننا حصلنا على ضمانين اجتماعيين قادمين".

ولكن كوننا محظوظين لا يعني الكثير في سوق الإيجار اليوم. وقالت: "الأسعار تستمر في الارتفاع، لقد بحثت عن ذلك ولا توجد طريقة".

"هذا هو الفرق بين العيش وعدم القدرة على العيش".

التحديات المستقبلية لمشاريع الإسكان الميسور التكلفة

وقد أدى عدم تواصل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية حول مستقبل البرنامج إلى دفع المنظمات إلى البحث عن خطط طوارئ، على الرغم من أن ما يقرب من عشرين مشروعًا تقريبًا سيستمر في الحصول على التمويل، حسبما قال أحد موظفي وزارة الإسكان والتنمية الحضرية. أما البقية فهي في طي النسيان.

"إذا لم تتم إعادة هذه الأموال، فسوف نبحث بالتأكيد عن تمويل آخر لسد هذه الفجوة. الحقيقة هي أن ذلك سيستغرق وقتًا وسيجعل المشروع أكثر تكلفة حتمًا"، قال ترافيس فيليبس من مركز تطوير الإسكان عن تمويل برج سميث.

خطط الطوارئ للمنظمات المعنية

إنه الموقف الذي تجد عدة مئات من مشاريع الإسكان الميسور التكلفة نفسها فيه الآن في 42 ولاية ومقاطعة كولومبيا وبورتوريكو.

التأثير المحتمل على المجتمعات المحلية

وقالت ميشيل أريفالوس، مديرة برج سميث تاور: "بكل صراحة، لو لم يكن هذا المبنى هنا، لكان الكثير من الناس لدينا مشردين على الأرجح".