وورلد برس عربي logo

انخفاض معدلات الرهن العقاري يوفر راحة لمشتري المنازل

انخفاض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري يوفر راحة متواضعة لمشتري المنازل. تأثير الارتفاع القياسي في أسعار المنازل وتوقعات خفض الفائدة. #عقارات #اقتصاد #وورلد_برس_عربي

عمال البناء يقومون بإنشاء منزل جديد، مع التركيز على التفاصيل الهيكلية، مما يعكس نشاط سوق الإسكان في ظل التغيرات في معدلات الرهن العقاري.
يعمل العمال على بناء منازل جديدة في مشروع تطوير يوم الثلاثاء، 25 يونيو 2024، في لوفلاند، كولورادو. وفي يوم الخميس، 11 يوليو 2024، ستقوم فريدي ماك بالإبلاغ عن متوسط ​​أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة لهذا الأسبوع.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تراجع متوسط الفائدة على الرهن العقاري وتأثيره على مشتري المنازل

انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل طفيف هذا الأسبوع، مما يوفر راحة متواضعة لمشتري المنازل الذين يواجهون ارتفاعًا قياسيًا في أسعار المنازل.

انخفاض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا

وانخفض المعدل إلى 6.89% من 6.95% الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتر الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسطه 6.96%.

حوم متوسط المعدل في الغالب حول 7٪ هذا العام - أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط. وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في التكاليف بالنسبة للمقترضين، إلى تأجيل العديد من المتسوقين لشراء المنازل هذا العام، مما أدى إلى تمديد فترة ركود الإسكان في البلاد إلى عامها الثالث.

تأثير انخفاض الفائدة على الرهون العقارية ذات الـ 15 عامًا

شاهد ايضاً: استدعاء 58 مليون رطل من منتجات النقانق والذرة بسبب احتمال وجود قطع خشبية بداخلها

كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط المعدل إلى 6.17% من 6.25% الأسبوع الماضي. وقالت فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.30%.

العوامل المؤثرة على معدلات الرهن العقاري

وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي يتبعها الاحتياطي الفيدرالي وتحركات عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

تفاعل سوق السندات مع سياسة الاحتياطي الفيدرالي

وقد انخفض العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، بشكل عام منذ ذلك الحين على أمل أن يتباطأ التضخم بما يكفي لدفع الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض سعر الفائدة الرئيسي من أعلى مستوى له منذ أكثر من عقدين.

شاهد ايضاً: الأسواق العالمية متباينة مع انتظار المستثمرين لتفاصيل محادثات التجارة بين الولايات المتحدة والصين

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "بعد تقرير الوظائف لشهر يونيو، والذي أظهر تباطؤ سوق العمل، انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات هذا الأسبوع، وحذت معدلات الرهن العقاري حذوه".

وفي يوم الخميس، انخفض العائد إلى 4.18% في تعاملات منتصف النهار في سوق السندات بعد تحديث جديد للتضخم أثار التوقعات بأن البنك المركزي سيبدأ قريبًا في خفض سعر الفائدة القياسي.

قال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إنه في حين أن التضخم قد اقترب من المستوى المستهدف للبنك المركزي البالغ 2% في الأشهر الأخيرة، إلا أنهم يريدون رؤية المزيد من البيانات التي تدعم هذا الاتجاه قبل التحرك لخفض أسعار الفائدة.

توقعات خفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي

شاهد ايضاً: وول ستريت ترتفع بهدوء في فترة ما قبل السوق مع بدء تطبيق رسوم ترامب على الصلب والألمنيوم

ويتوقع معظم الاقتصاديين أن يأتي أول خفض لأسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر المقبل، مع احتمال إجراء خفض آخر بحلول نهاية العام.

تأثير ارتفاع أسعار المنازل على سوق الإسكان

وإلى أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة على المدى القصير، من غير المرجح أن تتزحزح قروض المنازل طويلة الأجل بشكل كبير عما هي عليه الآن. ومع ذلك، يمكن أن تتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل عام في الأسابيع المقبلة إذا استمرت عوائد السندات في الانخفاض تحسبًا لخفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين : "على الرغم من تقلب أسعار سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، إلا أننا يجب أن نرى استمرار معدلات سندات الخزانة لأجل 10 سنوات في اتجاه هبوطي، ونتيجة لذلك، انخفاض بطيء في معدلات الرهن العقاري طوال الفترة المتبقية من العام".

انخفاض مبيعات المنازل الأمريكية وتأثيره على السوق

شاهد ايضاً: بين احتفالات عيد سينكو دي مايو، ضريبة على الطماطم المكسيكية تلوح في الأفق

أدى الارتفاع القياسي في أسعار المنازل وارتفاع المعروض من العقارات في السوق، وإن كان لا يزال محدودًا تاريخيًا، إلى تثبيط عزيمة العديد من مشتري المنازل المحتملين هذا الربيع، وهي الفترة الأكثر ازدحامًا في العام بالنسبة لسوق الإسكان.

انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في شهر مايو للشهر الثالث على التوالي، وتشير الدلائل إلى أن شهر يونيو شهد تراجعًا أيضًا.

توقعات مستقبلية لمعدلات الرهن العقاري

على الرغم من التوقعات التي تدعو إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأشهر المقبلة، يتوقع معظم الاقتصاديين أن يظل متوسط معدل الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا أعلى من 6% هذا العام. قد لا يكون هذا الانخفاض كافيًا لإغراء المتسوقين لشراء المنازل الذين كانوا ينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري، ولا إقناع أصحاب المنازل الذين حصلوا على معدلات منخفضة للغاية بأن الوقت مناسب للبيع.

شاهد ايضاً: تركز شركات صناعة السيارات على السوق العالمية وتنتقد الولايات المتحدة بسبب الرسوم الجمركية في معرض شنغهاي للسيارات

قال داين جيتس، الوسيط المساعد في شركة بيتر هومز آند جاردنز للعقارات في هيوستن: "هناك بالتأكيد بعض الأشخاص الذين أعمل معهم يفكرون في الانتظار حتى العام المقبل".

أخبار ذات صلة

Loading...
لفائف من الصلب مطروحة في مصنع، بينما يتحدث اثنان من العمال مع شخص يرتدي بدلة، مما يعكس الشراكة بين نيبون ستيل والصلب الأمريكية.

نيبون ستيل تُكمل استحواذها على يو إس ستيل بقيمة 15 مليار دولار بعد إبرام اتفاقية الأمن الوطني

في خطوة تاريخية، أعلنت شركتا نيبون ستيل والصلب الأمريكية عن إبرام صفقة تمنح الحكومة الأمريكية دورًا محوريًا في إدارة الشركة، مما يعكس تحولًا في مفهوم الأمن القومي ليشمل الاقتصاد. هل تريد معرفة كيف ستؤثر هذه الصفقة على صناعة الصلب الأمريكية؟ تابع معنا!
أعمال
Loading...
مشروع محطة طاقة جديدة تعمل بالغاز الطبيعي في هاريسبورغ، مع معدات بناء وعمال، يعكس زيادة الطلب على الكهرباء في ظل سباق الذكاء الاصطناعي.

في تحول جديد، تتزايد خطط الطاقة من الغاز الطبيعي في الولايات المتحدة، مما يعقد التقدم في قضايا المناخ

في خضم سباق الذكاء الاصطناعي المتزايد، يشتعل الطلب على الطاقة، مما يعيد تشكيل مشهد الطاقة في الولايات المتحدة ويعيد الحياة لمشاريع الغاز الطبيعي. هل ستحقق هذه الطفرة توازنًا بين الابتكار والاستدامة؟ تابعوا معنا لتكتشفوا كيف يمكن أن يؤثر هذا التحول على مستقبل الطاقة!
أعمال
Loading...
شخص يرتدي سترة داكنة وقناعًا، يقف أمام شاشة تعرض ارتفاع مؤشر نيكاي 225 إلى 38,845.48، مع زيادة قدرها 400.90.

سوق الأسهم اليوم: الأسهم الآسيوية ترتفع بعد أن أدت بيانات التضخم إلى انتعاش في وول ستريت

شهدت الأسواق الآسيوية انتعاشًا ملحوظًا يوم الخميس، مدفوعة بتقارير إيجابية حول التضخم في الولايات المتحدة. مع ارتفاع مؤشر نيكاي 225 ومؤشرات أخرى، يبدو أن المستثمرين متفائلون بشأن مستقبل الاقتصاد. تابعونا لمعرفة المزيد عن تأثير هذه التطورات على الأسواق العالمية!
أعمال
Loading...
امرأة تقف بجانب سيارة شفروليه تراكس سوداء جديدة، تعكس الاتجاه المتزايد نحو السيارات ذات الأسعار المعقولة في السوق.

تزايد شعبية السيارات الجديدة ذات الأسعار المنخفضة، وليس فقط بين المشترين ذوي الميزانية المحدودة

هل تشعر بأن أسعار السيارات الجديدة أصبحت بعيدة المنال؟ انضمت ميشيل تشوملي إلى صفوف المشترين الذين يفضلون السيارات ذات الأسعار المعقولة، حيث تتزايد مبيعات السيارات في نطاق 20,000 إلى 30,000 دولار. في ظل ارتفاع الأسعار والمعدلات، اكتشف كيف يتغير سوق السيارات وما الذي يجذب المستهلكين الآن. تابع القراءة لتعرف المزيد عن هذا الاتجاه المتنامي!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمعلومصحةتسلية