وورلد برس عربي logo

انخفاض معدلات الرهن العقاري يوفر راحة لمشتري المنازل

انخفاض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري يوفر راحة متواضعة لمشتري المنازل. تأثير الارتفاع القياسي في أسعار المنازل وتوقعات خفض الفائدة. #عقارات #اقتصاد #وورلد_برس_عربي

عمال البناء يقومون بإنشاء منزل جديد، مع التركيز على التفاصيل الهيكلية، مما يعكس نشاط سوق الإسكان في ظل التغيرات في معدلات الرهن العقاري.
يعمل العمال على بناء منازل جديدة في مشروع تطوير يوم الثلاثاء، 25 يونيو 2024، في لوفلاند، كولورادو. وفي يوم الخميس، 11 يوليو 2024، ستقوم فريدي ماك بالإبلاغ عن متوسط ​​أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة لهذا الأسبوع.
التصنيف:أعمال
شارك الخبر:
FacebookTwitterLinkedInEmail

تراجع متوسط الفائدة على الرهن العقاري وتأثيره على مشتري المنازل

انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل طفيف هذا الأسبوع، مما يوفر راحة متواضعة لمشتري المنازل الذين يواجهون ارتفاعًا قياسيًا في أسعار المنازل.

انخفاض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا

وانخفض المعدل إلى 6.89% من 6.95% الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتر الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسطه 6.96%.

حوم متوسط المعدل في الغالب حول 7٪ هذا العام - أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط. وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في التكاليف بالنسبة للمقترضين، إلى تأجيل العديد من المتسوقين لشراء المنازل هذا العام، مما أدى إلى تمديد فترة ركود الإسكان في البلاد إلى عامها الثالث.

تأثير انخفاض الفائدة على الرهون العقارية ذات الـ 15 عامًا

شاهد ايضاً: ترامب يكشف أن مردوخ وديل قد يشاركان في صفقة تيك توك

كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط المعدل إلى 6.17% من 6.25% الأسبوع الماضي. وقالت فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.30%.

العوامل المؤثرة على معدلات الرهن العقاري

وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي يتبعها الاحتياطي الفيدرالي وتحركات عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

تفاعل سوق السندات مع سياسة الاحتياطي الفيدرالي

وقد انخفض العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، بشكل عام منذ ذلك الحين على أمل أن يتباطأ التضخم بما يكفي لدفع الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض سعر الفائدة الرئيسي من أعلى مستوى له منذ أكثر من عقدين.

شاهد ايضاً: شركة كرافت هاينز تنفصل بعد عقد من اندماجها مع شركة أغذية عملاقة

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "بعد تقرير الوظائف لشهر يونيو، والذي أظهر تباطؤ سوق العمل، انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات هذا الأسبوع، وحذت معدلات الرهن العقاري حذوه".

وفي يوم الخميس، انخفض العائد إلى 4.18% في تعاملات منتصف النهار في سوق السندات بعد تحديث جديد للتضخم أثار التوقعات بأن البنك المركزي سيبدأ قريبًا في خفض سعر الفائدة القياسي.

قال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إنه في حين أن التضخم قد اقترب من المستوى المستهدف للبنك المركزي البالغ 2% في الأشهر الأخيرة، إلا أنهم يريدون رؤية المزيد من البيانات التي تدعم هذا الاتجاه قبل التحرك لخفض أسعار الفائدة.

توقعات خفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي

شاهد ايضاً: تستقر الأسهم الأمريكية قبل تقرير الوظائف يوم الخميس بينما تسجل تسلا ارتفاعًا

ويتوقع معظم الاقتصاديين أن يأتي أول خفض لأسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر المقبل، مع احتمال إجراء خفض آخر بحلول نهاية العام.

تأثير ارتفاع أسعار المنازل على سوق الإسكان

وإلى أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة على المدى القصير، من غير المرجح أن تتزحزح قروض المنازل طويلة الأجل بشكل كبير عما هي عليه الآن. ومع ذلك، يمكن أن تتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل عام في الأسابيع المقبلة إذا استمرت عوائد السندات في الانخفاض تحسبًا لخفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين : "على الرغم من تقلب أسعار سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، إلا أننا يجب أن نرى استمرار معدلات سندات الخزانة لأجل 10 سنوات في اتجاه هبوطي، ونتيجة لذلك، انخفاض بطيء في معدلات الرهن العقاري طوال الفترة المتبقية من العام".

انخفاض مبيعات المنازل الأمريكية وتأثيره على السوق

شاهد ايضاً: من المتوقع أن يتباطأ نمو الولايات المتحدة إلى 1.6% هذا العام، متأثراً بحروب التجارة التي أطلقها ترامب، وفقاً لمنظمة التعاون والتنمية الاقتصادية

أدى الارتفاع القياسي في أسعار المنازل وارتفاع المعروض من العقارات في السوق، وإن كان لا يزال محدودًا تاريخيًا، إلى تثبيط عزيمة العديد من مشتري المنازل المحتملين هذا الربيع، وهي الفترة الأكثر ازدحامًا في العام بالنسبة لسوق الإسكان.

انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في شهر مايو للشهر الثالث على التوالي، وتشير الدلائل إلى أن شهر يونيو شهد تراجعًا أيضًا.

توقعات مستقبلية لمعدلات الرهن العقاري

على الرغم من التوقعات التي تدعو إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأشهر المقبلة، يتوقع معظم الاقتصاديين أن يظل متوسط معدل الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا أعلى من 6% هذا العام. قد لا يكون هذا الانخفاض كافيًا لإغراء المتسوقين لشراء المنازل الذين كانوا ينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري، ولا إقناع أصحاب المنازل الذين حصلوا على معدلات منخفضة للغاية بأن الوقت مناسب للبيع.

شاهد ايضاً: الولايات المتحدة والصين تبدآن اليوم الثاني من محادثات التعريفات. لا تقدمات ولكن ترامب يروج لـ "تقدم كبير"

قال داين جيتس، الوسيط المساعد في شركة بيتر هومز آند جاردنز للعقارات في هيوستن: "هناك بالتأكيد بعض الأشخاص الذين أعمل معهم يفكرون في الانتظار حتى العام المقبل".

أخبار ذات صلة

Loading...
وارن بافيت يتحدث في اجتماع، مع التركيز على استثمارات بيركشاير هاثاواي الجديدة في شركات صناعة الصلب وبناء المنازل.

شركة وارن بافيت تكشف عن استثمارات جديدة في شركة نوكور وشركات بناء المنازل لينار ودي آر هورتون

استثمارات جديدة تثير فضول المستثمرين! أعلنت شركة بيركشاير هاثاواي عن استثماراتها في شركات نوكور ولينار ودي آر هورتون، مما يفتح باب التساؤلات حول استراتيجيات وارن بافيت. هل سيكون لهذه التحركات تأثير كبير على السوق؟ تابعوا معنا لتكتشفوا المزيد!
أعمال
Loading...
رسالة من نائب المفوض في مكتب إحصاءات العمل، توضح إنهاء خدمة المفوضة السابقة إريكا ماكينتارفر وتأكيد على أهمية بيانات الوظائف.

مرشح ترامب للإشراف على الوظائف وبيانات التضخم يواجه سيلًا من الانتقادات

في ظل التوترات السياسية المتزايدة، يأتي ترشيح إي جيه أنطوني ليقود مكتب إحصاءات العمل كخطوة مثيرة للجدل قد تعيد تشكيل المشهد الاقتصادي الأمريكي. هل سيؤثر هذا التغيير على مصداقية البيانات الاقتصادية؟
أعمال
Loading...
سيارات أجرة ذاتية القيادة تابعة لشركة وايمو تسير في شوارع لوس أنجلوس، مع وجود ركاب في الخلفية، مما يعكس تقدم تكنولوجيا النقل.

تطبيق وايمو يتيح الآن للناس استخدام سيارات الأجرة ذاتية القيادة في لوس أنجلوس

في خطوة ثورية، أطلقت شركة وايمو خدمة سيارات الأجرة الآلية في لوس أنجلوس، مما يتيح لأي شخص الاستمتاع برحلات آمنة ومريحة. مع تزايد الطلب على التنقل الذكي، هل أنتم مستعدون لتجربة مستقبل القيادة؟ اكتشفوا المزيد عن هذه التقنية المبتكرة!
أعمال
Loading...
مبنى شركة ARC Automotive مع لافتة تشير إلى تاريخها في مجال السلامة، في سياق استدعاء أكياس الهواء المعيبة.

الولايات المتحدة تثبت قرارها بأن 50 مليون مضخات هواء للوسائد الهوائية خطيرة، وتقترب من إجراء إستدعاء ضخم

تتزايد المخاوف بشأن سلامة السيارات مع إعلان المنظمين عن وجود أكثر من 50 مليون كيس هوائي قد يكون خطراً على السائقين والركاب، مما يهدد بعمليات استدعاء واسعة النطاق. هل سيؤثر هذا القرار على سيارتك؟ تابع القراءة لتكتشف المزيد حول هذا الموضوع الحيوي!
أعمال
الرئيسيةأخبارسياسةأعمالرياضةالعالمعلومصحةتسلية