انخفاض معدلات الرهن العقاري يوفر راحة لمشتري المنازل

تراجع متوسط الفائدة على الرهن العقاري وتأثيره على مشتري المنازل

انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل طفيف هذا الأسبوع، مما يوفر راحة متواضعة لمشتري المنازل الذين يواجهون ارتفاعًا قياسيًا في أسعار المنازل.

انخفاض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا

وانخفض المعدل إلى 6.89% من 6.95% الأسبوع الماضي، حسبما قال مشتر الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسطه 6.96%.

حوم متوسط المعدل في الغالب حول 7٪ هذا العام - أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط. وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا في التكاليف بالنسبة للمقترضين، إلى تأجيل العديد من المتسوقين لشراء المنازل هذا العام، مما أدى إلى تمديد فترة ركود الإسكان في البلاد إلى عامها الثالث.

تأثير انخفاض الفائدة على الرهون العقارية ذات الـ 15 عامًا

كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط المعدل إلى 6.17% من 6.25% الأسبوع الماضي. وقالت فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.30%.

العوامل المؤثرة على معدلات الرهن العقاري

وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع سياسة سعر الفائدة التي يتبعها الاحتياطي الفيدرالي وتحركات عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

تفاعل سوق السندات مع سياسة الاحتياطي الفيدرالي

وقد انخفض العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، بشكل عام منذ ذلك الحين على أمل أن يتباطأ التضخم بما يكفي لدفع الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض سعر الفائدة الرئيسي من أعلى مستوى له منذ أكثر من عقدين.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "بعد تقرير الوظائف لشهر يونيو، والذي أظهر تباطؤ سوق العمل، انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات هذا الأسبوع، وحذت معدلات الرهن العقاري حذوه".

وفي يوم الخميس، انخفض العائد إلى 4.18% في تعاملات منتصف النهار في سوق السندات بعد تحديث جديد للتضخم أثار التوقعات بأن البنك المركزي سيبدأ قريبًا في خفض سعر الفائدة القياسي.

قال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إنه في حين أن التضخم قد اقترب من المستوى المستهدف للبنك المركزي البالغ 2% في الأشهر الأخيرة، إلا أنهم يريدون رؤية المزيد من البيانات التي تدعم هذا الاتجاه قبل التحرك لخفض أسعار الفائدة.

توقعات خفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي

ويتوقع معظم الاقتصاديين أن يأتي أول خفض لأسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر المقبل، مع احتمال إجراء خفض آخر بحلول نهاية العام.

تأثير ارتفاع أسعار المنازل على سوق الإسكان

وإلى أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة على المدى القصير، من غير المرجح أن تتزحزح قروض المنازل طويلة الأجل بشكل كبير عما هي عليه الآن. ومع ذلك، يمكن أن تتراجع معدلات الرهن العقاري بشكل عام في الأسابيع المقبلة إذا استمرت عوائد السندات في الانخفاض تحسبًا لخفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين : "على الرغم من تقلب أسعار سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، إلا أننا يجب أن نرى استمرار معدلات سندات الخزانة لأجل 10 سنوات في اتجاه هبوطي، ونتيجة لذلك، انخفاض بطيء في معدلات الرهن العقاري طوال الفترة المتبقية من العام".

انخفاض مبيعات المنازل الأمريكية وتأثيره على السوق

أدى الارتفاع القياسي في أسعار المنازل وارتفاع المعروض من العقارات في السوق، وإن كان لا يزال محدودًا تاريخيًا، إلى تثبيط عزيمة العديد من مشتري المنازل المحتملين هذا الربيع، وهي الفترة الأكثر ازدحامًا في العام بالنسبة لسوق الإسكان.

انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في شهر مايو للشهر الثالث على التوالي، وتشير الدلائل إلى أن شهر يونيو شهد تراجعًا أيضًا.

توقعات مستقبلية لمعدلات الرهن العقاري

على الرغم من التوقعات التي تدعو إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأشهر المقبلة، يتوقع معظم الاقتصاديين أن يظل متوسط معدل الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا أعلى من 6% هذا العام. قد لا يكون هذا الانخفاض كافيًا لإغراء المتسوقين لشراء المنازل الذين كانوا ينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري، ولا إقناع أصحاب المنازل الذين حصلوا على معدلات منخفضة للغاية بأن الوقت مناسب للبيع.

قال داين جيتس، الوسيط المساعد في شركة بيتر هومز آند جاردنز للعقارات في هيوستن: "هناك بالتأكيد بعض الأشخاص الذين أعمل معهم يفكرون في الانتظار حتى العام المقبل".