بايدن يقترح حدًا بنسبة 5% للإيجارات

مقترح بايدن لفرض حد أقصى على زيادة الإيجار

يستعد الرئيس جو بايدن لاقتراح وضع حد أقصى بنسبة 5% على الزيادات السنوية في الإيجارات للمستأجرين من كبار الملاك في محاولة منه لإظهار أنه يفعل شيئًا حيال ارتفاع تكلفة السكن، وفقًا لشخص مطلع على الخطة.

خلفية الاقتراح وأهدافه

المقترح، الذي سيُعلن عنه أثناء زيارة الرئيس إلى ولاية نيفادا يوم الثلاثاء، يدافع عنه بايدن في خضم حملة رئاسية متوترة وفي وقت كانت فيه تكاليف الإسكان محركًا رئيسيًا للتضخم العام.

التحديات السياسية لتنفيذ الخطة

لكن الخطة ستتطلب سيطرة ديمقراطية قوية على الكونجرس لتصبح قانونًا. بالإضافة إلى ذلك، قال معظم صانعي السياسات إن أفضل طريقة للحد من تكاليف الإسكان ستكون من خلال المزيد من البناء والتغييرات في لوائح استخدام الأراضي.

تحدث الشخص المطلع على الخطة شريطة عدم الكشف عن هويته لأن الاقتراح لم يتم الإعلان عنه رسمياً بعد.

ردود الفعل على خطة بايدن

قام بايدن نفسه باستعراض الإعلان في مؤتمره الصحفي الخاص بحلف شمال الأطلسي يوم الخميس، حيث أدرجه ضمن تعليقاته التي ألقت باللوم في التضخم على الشركات التي تحاول زيادة أرباحها إلى أقصى حد في أعقاب الجائحة.

تصريحات بايدن حول التضخم والإيجارات

وقال بايدن: "لقد حان الوقت لإعادة الأمور إلى نصابها قليلاً". "إذا أُعيد انتخابي، فسوف نتأكد من إبقاء الإيجارات عند نسبة 5% زيادة".

تفاصيل تطبيق الخطة على الملاك

وكانت صحيفة واشنطن بوست قد نشرت يوم الاثنين تفاصيل الخطة، والتي ستطبق فقط على الملاك الذين يمتلكون 50 وحدة أو أكثر. ولن ينطبق الحد الأقصى للأسعار على الوحدات التي لم يتم بناؤها بعد.

ورفض مسؤولو البيت الأبيض التعليق.

تأثير ارتفاع الإيجارات على المستأجرين

بلغ متوسط الإيجار الوطني 1,411 دولارًا شهريًا في يونيو، ارتفاعًا من حوالي 1,150 دولارًا في أوائل عام 2021 عندما أصبح بايدن رئيسًا، وفقًا لقائمة الشقق.

قفزت الأسعار المطلوبة للإيجارات في أعقاب الجائحة وانخفضت منذ ذلك الحين، لكن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد وجد في أحدث تقرير له أن نصف المستأجرين كانوا "مثقلين بالتكاليف" لأنهم ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على السكن والمرافق.

انتقادات الخطة من قبل الخبراء

في الأشهر الأخيرة، كان الإسكان مساهماً رئيسياً في إبقاء مؤشر أسعار المستهلكين مرتفعاً عند 3% سنوياً. وقد كان التضخم عقبة أساسية أمام بايدن سياسيًا في الوقت الذي ينافس فيه دونالد ترامب، الرئيس السابق والمرشح الجمهوري.

آراء ممثلي الصناعة حول الحد الأقصى للإيجار

وقد اقترح الرئيس سياسات تهدف إلى زيادة بناء المنازل، لكن ممثلي الصناعة سارعوا إلى انتقاد الحد الأقصى للإيجار باعتباره غير فعال في معالجة النقص العام وربما يؤدي إلى عدد أقل من الوحدات السكنية الصالحة للسكن مما كان سيحدث في البلاد.

قالت شارون ويلسون جينو، الرئيس التنفيذي للمجلس الوطني للإسكان متعدد العائلات: "لن يؤدي هذا إلى إنشاء وحدة سكنية واحدة - وهو ما نحتاجه لخلق المزيد من فرص الإسكان للأمريكيين". "هذه في الحقيقة حملة انتخابية لا أساس لها من الصحة."

تأثير الخطة على جودة المساكن

أشارت جينو إلى أن أصحاب العقارات بحاجة إلى أن يكونوا قادرين على مواكبة التكاليف مثل الصيانة والتأمين والضرائب الحكومية والمحلية. إذا تجاوزت هذه التكاليف ما يمكن أن يتقاضوه مقابل الإيجار، فإن الخطر يكمن في أن الملاك سيبذلون جهدًا أقل للحفاظ على عقاراتهم وقد يكون المستأجرون أسوأ حالاً.

وقالت: "ما يعنيه ذلك هو أن جودة المساكن ستتأثر".

دعم الاقتراح من قبل المدافعين عن الإسكان

لكن المدافعين عن الإسكان الميسور التكلفة قالوا إنه لو كان اقتراح بايدن ساري المفعول بالفعل، لكان من المحتمل أن يقلل من عمليات الإخلاء والتشرد.

فوائد محتملة للحد من التشرد

قالت ديان ينتل، الرئيس والمدير التنفيذي للتحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل: "إن الزيادات الأخيرة غير المسبوقة في حالات التشرد في المجتمعات المحلية في جميع أنحاء البلاد هي نتيجة تلك الزيادات غير المسبوقة - وغير المبررة - في الإيجارات منذ عامين". "لو كانت هذه الحماية من التلاعب في الإيجارات متوفرة في ذلك الوقت، لكان بإمكان العديد من العائلات تجنب التشرد والبقاء في مساكن مستقرة".

.