متوسط أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة يستقر عند 6.35% هذا الأسبوع قبل توقعات خفض أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي

كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة ثابتًا هذا الأسبوع قبل الخفض المتوقع لسعر الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا الشهر.

وقالت شركة فريدي ماك المشترية للرهن العقاري يوم الخميس إن المعدل ظل عند 6.35% عن الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسط المعدل 7.12%.

قبل الأسبوع الماضي، كانت آخر مرة بلغ فيها متوسط المعدل هذا المعدل المنخفض في 11 مايو 2023.

تراجعت قليلاً هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى مالكي المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم العقاري بسعر فائدة أقل. انخفض متوسط المعدل إلى 5.47% من 5.51% الأسبوع الماضي. وقالت فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.52%.

وقد أدت علامات تراجع التضخم وتراجع سوق العمل إلى زيادة التوقعات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة القياسي الشهر المقبل للمرة الأولى منذ أربع سنوات.

وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات البنك المركزي بشأن سياسة سعر الفائدة. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المُقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.

وقد تراجع العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل/نيسان، تراجع بشكل حاد منذ ذلك الحين بسبب التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي يستعد لخفض سعر الفائدة الرئيسي. فقد كان عند 3.75% في تداولات منتصف اليوم في سوق السندات يوم الخميس.

بعد ارتفاعه إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر الماضي، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يحوم حول 7% خلال معظم هذا العام. وهذا أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.

وقد أبقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا من التكاليف على المقترضين، العديد من مشتري المنازل المحتملين على الهامش، مما أدى إلى تمديد فترة ركود الإسكان في البلاد إلى عامها الثالث.

وتقل مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقًا عن وتيرة العام الماضي، على الرغم من أنها أنهت تراجعًا دام أربعة أشهر في يوليو مع انتهاز مشتري المنازل فرصة الحصول على أسعار رهن عقاري أكثر جاذبية.

ومع ذلك، تشير البيانات الجديدة المتعلقة بتوقيع عقود المنازل الأمريكية، وهي مؤشر لمبيعات المنازل في المستقبل، إلى احتمال حدوث مزيد من التباطؤ في مبيعات المنازل.

فقد انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بنسبة 5.5% في يوليو مقارنة بالشهر السابق، حسبما ذكرت المجموعة التجارية الأسبوع الماضي. وانخفضت المعاملات المعلقة بنسبة 8.5% عن الشهر نفسه من العام الماضي.

وعادةً ما يكون هناك فارق زمني مدته شهر أو شهرين بين توقيع العقد وإتمام عملية بيع المنزل. يشير ذلك إلى تراجع محتمل في مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا لشهر أغسطس أو سبتمبر.