انخفاض أسعار الرهن العقاري: تأثيرات وآفاق المشترين

انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام، وهو ما يمثل دفعة مرحب بها لمشتري المنازل المحتملين وأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قرضهم العقاري بسعر فائدة أقل.

وانخفض المعدل إلى 6.47% من 6.73% الأسبوع الماضي، حسبما قالت شركة فريدي ماك المشترية للرهن العقاري يوم الخميس. قبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.96%.

هذا هو ثاني انخفاض أسبوعي على التوالي في متوسط المعدل. وهو الآن أدنى مستوى له منذ منتصف مايو من العام الماضي، عندما كان 6.39%.

كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى مالكي المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم العقارية، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط المعدل إلى 5.63% من 5.99% الأسبوع الماضي. وقالت فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.34%.

قال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يزيد من القوة الشرائية لمشتري المنازل المحتملين ويجب أن يبدأ في إثارة اهتمامهم في اتخاذ خطوة". "بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا الانخفاض في أسعار الفائدة يوفر بالفعل لبعض مالكي المنازل الحاليين الفرصة لإعادة التمويل."

بعد أن قفز إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا عند 7.79% في أكتوبر، استقر متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الغالب حول 7% هذا العام أي أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط.

وقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا من التكاليف للمقترضين، إلى تثبيط المتسوقين للمنازل، مما أدى إلى تمديد فترة الركود السكني في البلاد إلى عامها الثالث.

انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في يونيو للشهر الرابع على التوالي. وانخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة الشهر الماضي إلى أبطأ وتيرة سنوية منذ نوفمبر.

وانخفضت أسعار الفائدة في الغالب في الأسابيع الأخيرة مع ظهور علامات على تراجع التضخم وتراجع سوق العمل مما زاد من التوقعات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة القياسي الشهر المقبل للمرة الأولى منذ أربع سنوات.

وتتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات البنك المركزي بشأن سياسة سعر الفائدة. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تحريك مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المُقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.

يأتي انخفاض أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع في أعقاب تراجع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي انخفض لفترة وجيزة الأسبوع الماضي إلى حوالي 3.7% بعد أن أثارت بيانات سوق العمل التي جاءت أسوأ من المتوقع قلق المستثمرين، مما أدى إلى زيادة الطلب على السندات.

كان العائد، الذي تجاوز 4.7% في أواخر أبريل، عند 4% في تعاملات ما بعد الظهيرة في سوق السندات يوم الخميس.

إذا استمرت عوائد السندات في الانخفاض تحسبًا لقيام الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة هذا الخريف، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر، على الرغم من أن معظم الاقتصاديين يتوقعون أن يظل متوسط سعر الفائدة على قرض عقاري لمدة 30 عامًا فوق 6% هذا العام.

وعلى الرغم من ذلك، فإن التراجع الأخير في معدلات الرهن العقاري قد حفز بالفعل زيادة في عدد مالكي المنازل الذين يسعون إلى إعادة التمويل. قفزت طلبات الحصول على قروض إعادة تمويل الرهن العقاري الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها منذ عامين.

قد يتعين على أسعار الفائدة أن تنخفض أكثر قبل أن يتمكن العديد من مشتري المنازل المحتملين الذين يواجهون ارتفاعًا قياسيًا في أسعار المساكن ونقصًا مزمنًا في العقارات في السوق من شراء منزل.

وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة برايت إم إل إس: "ينتظر المشترون وقتهم، في انتظار انخفاض الأسعار أكثر وطرح المزيد من المخزون في السوق".