ارتفاع الإيجارات بعد حرائق لوس أنجلوس المدمرة

تأثير حرائق الغابات على سوق الإيجارات في لوس أنجلوس

ذكّر الكوخ المكون من غرفة نوم واحدة ذو الأجواء الحرجية هيذر ماك ألبين بالمنزل الذي فقدته بسبب حرائق الغابات الوحشية في منطقة لوس أنجلوس. ولكن بعد ساعتين فقط من رؤية القائمة، تم شراء المنزل المستأجر.

زيادة الطلب على السكن بعد الحرائق

إنها واحدة من عشرات الآلاف من الأشخاص الذين نزحوا بسبب الحرائق والذين يتنافسون الآن على السكن في منطقة تعد من بين أغلى المناطق في البلاد وأكثرها تنافسية، ويرجع ذلك جزئيًا إلى نقص المعروض.

عاشت ماك ألبين في منزلها في ألتادينا لمدة أربع سنوات وتقيم الآن مع صديقها. وهي ليست متفاجئة من ارتفاع الإيجارات.

وقالت: "أعلم أنها باهظة الثمن، وهذا أمر سيء".

تأثير الحرائق على أسعار الإيجارات

يواجه المستأجرون الذين كانوا يتدبرون أمورهم قبل الحرائق الآن بحثاً شاقاً عن سكن بعد أن دمرت حرائق يناير أحياء بأكملها. دمرت الحرائق في لوس أنجلوس أكثر من 16,000 منزل وشركة وغيرها من المباني في منطقة باسيفيك باليساديس الراقية وألتادينا التي تسكنها الطبقة العاملة، حيث أفاد الإحصاء الأمريكي أن 22% من المنازل كان يشغلها مستأجرون.

من الصعب تحديد كيفية تأثير حرائق الغابات على سوق الإيجارات بالضبط، ولكن ارتفعت الإيجارات في لوس أنجلوس بوتيرة أسرع من الأسعار على مستوى البلاد في يناير مقارنة بالشهر السابق، وفقًا لمنصة Zillow للإسكان.

تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن

تقول سارة كارلينسكي، مديرة الأبحاث في مركز تيرنر للابتكار في مجال الإسكان في جامعة كاليفورنيا في بيركلي، إن المنافسة الإضافية من السكان الذين نزحوا بسبب الحرائق من المرجح أن تؤدي إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف السكن، وزيادة الاكتظاظ السكني والمساهمة في التشرد. بالفعل، فإن أكثر من نصف جميع الأسر المستأجرة, أو ما يزيد قليلاً عن مليون أسرة في مقاطعة لوس أنجلوس تنفق 30% أو أكثر من دخلها على الإيجار.

ويتوقع شين فيليبس، مدير مشروع مبادرة الإسكان في مركز لويس لدراسات السياسات الإقليمية بجامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس أن ترتفع الأسعار بشكل كبير لعدة أشهر، إن لم يكن لبضع سنوات.

وقال: "لا يوجد سوى عدد قليل من الأشخاص الذين ينتقلون في أي وقت، وإضافة 20,000 أسرة أخرى فجأة إلى هذا العدد هو مجرد ضغط غير عادي".

زيادة مشاهدات الإيجارات في لوس أنجلوس

قال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في الشركة، إن عدد مشاهدات صفحات الإيجار في مقاطعة لوس أنجلوس على منصة Redfin العقارية ارتفع بنسبة 50% عن العام الماضي.

وقالت إن الناس سيشعرون بتأثير "قلة المعروض، والمنافسة الشرسة على الإيجارات".

زيادة غير قانونية في الإيجارات بعد الحرائق

ظهرت الإيجارات الفظيعة بعد فترة وجيزة من اندلاع الحرائق، مما دفع مجموعة مخصصة من منظمي المستأجرين ومبرمجي الويب وغيرهم إلى حشد الأمثلة. وجد لواء الإيجار أكثر من 1300 مثال على زيادات غير قانونية في الإيجارات التي تم الإعلان عنها بين 7 يناير و 18 يناير. وقد تم إزالة العديد منها منذ ذلك الحين أو إعادة إدراجها بأسعار أقل.

وقد حذر المدعي العام في كاليفورنيا روب بونتا مرارًا وتكرارًا من قوانين مكافحة التلاعب في الولاية التي تحد من زيادة الأسعار بما لا يزيد عن 10% عن السعر الذي كان عليه قبل حالة الطوارئ. وقد وجّه مكتبه حتى الآن ثلاث جنح جنائية بتهمة التلاعب في الأسعار.

القوانين المتعلقة بالتلاعب في الأسعار

لا يزال سقف 10% مرتفعًا جدًا بالنسبة لويندي دلاكيتش. كانت تدفع حوالي 3,000 دولار شهريًا مقابل شقة من غرفتي نوم غير صالحة للسكن الآن في ألتادينا، وهو مجتمع كانت تحبه. لقد بحثت في مواقع التأجير، لكنها في الوقت الحالي تقيم مع الأصدقاء والعائلة وفي Airbnbs.

قالت دلاكيتش، وهي معلمة انتقلت إلى جنوب كاليفورنيا قبل عامين: "لقد كان الأمر مكلفاً بالفعل". "من الصعب أن تكون في لوس أنجلوس بدخل واحد. فأنت على حافة الهاوية، كما تعلم".

الإيجار النموذجي في الولايات المتحدة ولوس أنجلوس

بلغ "الإيجار النموذجي" في الولايات المتحدة 1,968 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من 31 يناير, بزيادة 0.2% عن الشهر السابق، وفقًا لموقع Zillow. ولكن في منطقة المترو في لوس أنجلوس، ارتفع الإيجار النموذجي بنسبة 0.8% ليصل إلى 2,954 دولار. تحسب Zillow رقم الإيجار النموذجي من خلال حساب متوسط 30% من الإيجارات.

ردود فعل على المخاوف من التلاعب في الإيجارات

يقول دانيال يوكلسون، المدير التنفيذي لجمعية الشقق السكنية في لوس أنجلوس الكبرى، إن المخاوف من التلاعب في الإيجار مبالغ فيها من قبل المدافعين عن المستأجرين، وهو غاضب من أن بونتا قد وجه اتهامات جنائية.

وقال: "لقد ارتكبت بعض الأخطاء عن غير قصد, إذا تم الإشارة إلى هذه المخالفات لهؤلاء الملاك القلائل، فمن المؤكد أنه كان سيتم إجراء التصحيحات على الفور".

تجربة المستأجرين النازحين بعد الحرائق

أدركت ماك ألبين، المستأجرة النازحة، أن حريق إيتون قادم إلى وحدتها السكنية بينما كانت تساعد في إخلاء الجيران كمتطوعة في فريق ألتادينا للإنقاذ الجبلي. فجمعت قطتها ومعدات التزلج ومعدات الكاميرا وهربت من الكوخ الذي تبلغ مساحته 300 قدم مربع (28 مترًا مربعًا).

إنها ممتنة للتبرعات من خلال GoFundMe، والتي ستساعدها في توفير الضروريات، لكنها قلقة بشأن العثور على وحدة مستقلة قريبة من الطبيعة وفي حدود ميزانيتها الشهرية البالغة 1800 دولار للإيجار والمرافق.

التحديات في البحث عن سكن جديد

تم إدراج الكوخ الذي أرادت ماك ألبين، وهي مصورة فوتوغرافية، وصديقها مقابل 2,750 دولار شهرياً. وعلى الرغم من أن لديهما ميزانية أكبر معاً، إلا أن البحث كان محبطاً.

"أبحث بسرعة عن الصور, أوه، هل تبدو هذه الصورة غامضة أم لا؟ " أو "هل هذا هو السعر المناسب؟". "الأمر مختلف تمامًا عن الطريقة التي أبحث بها عادةً عن مكان للعيش فيه."