تعديل دستوري لحماية أصحاب المنازل في جورجيا

إجراء تحديد زيادة القيمة الخاضعة للضريبة في جورجيا

• بالنسبة لسكان جورجيا غير الراضين عن ارتفاع فواتير الضرائب العقارية، يقول المشرعون إن لديهم حلاً - وهو وضع حد لمقدار الضريبة التي يمكن فرضها على قيمة المنزل المتزايدة.

تفاصيل الاقتراع المبكر وتأثيره على الضرائب العقارية

مع إجراء الاقتراع المبكر، يتخذ الناخبون قرارًا بشأن تعديل دستوري للولاية من شأنه أن يحد من الزيادات في قيمة المنزل لأغراض ضريبة الممتلكات إلى معدل التضخم الأوسع نطاقًا كل عام.

آراء المؤيدين والمعارضين للإجراء

يقول المؤيدون إنه سيحمي أصحاب المنازل الحاليين من فواتير الضرائب العقارية المرتفعة باستمرار، لكن المعارضين يحذرون من أن الحدود القصوى ستحول العبء بشكل غير عادل على أصحاب المنازل الجدد والمستأجرين وأصحاب العقارات الآخرين.

الآثار المحتملة للإجراء على أصحاب المنازل

جورجيا هي واحدة من ثماني ولايات سيقرر الناخبون فيها إجراءات الضرائب العقارية في 5 نوفمبر، وهي علامة على كيفية تأثير ارتفاع فواتير الضرائب على السياسة في جميع أنحاء البلاد.

التجارب من ولايات أخرى وتأثيرها على جورجيا

والأكثر أهمية هي ولاية نورث داكوتا الشمالية، حيث يسعى الاستفتاء إلى إنهاء الضريبة العقارية الحالية لجميع الأغراض باستثناء سداد الديون القائمة. ويحارب العديد من المسؤولين هناك، بما في ذلك الجمهوريون الذين اعتادوا على فرض ضرائب منخفضة، هذا الإجراء، قائلين إن مثل هذا التغيير الكبير قد يعطل الخدمات الحكومية الأساسية للولاية والحكومة المحلية.

كما أن هناك أسئلة مطروحة على بطاقات الاقتراع في فلوريدا وأريزونا وكولورادو وإلينوي ونيو مكسيكو و وايومنغ.

زيادة أسعار المساكن وتأثيرها على الضرائب

مع تفوق الطلب على العرض، ترتفع أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد، ويمكن أن تظهر هذه القيم المتزايدة في زيادة الضرائب.

استجابة المشرعين والمجتمعات المحلية

من عام 2018 إلى عام 2022، ارتفعت القيمة الإجمالية المقدرة للممتلكات في جميع أنحاء جورجيا بنسبة 39% تقريبًا، وفقًا لأرقام إدارة الإيرادات في جورجيا. وحصلت معظم الحكومات على إيرادات متزايدة دون رفع معدلات الضرائب، مما أدى إلى زيادة أجور الموظفين وأوجه الإنفاق الأخرى. ارتفعت مجموعات الضرائب العقارية على مستوى الولاية بنسبة 41% من 2018 إلى 2022.

تلقى المشرعون توبيخًا من الناخبين واستجابوا للتعديل الدستوري المقترح. ويصف رئيس اللجنة المالية في مجلس شيوخ الولاية تشاك هوفستيتلر، وهو جمهوري من روما ساعد في كتابة التعديل، الزيادات القائمة على التقييمات الأعلى بأنها "زيادة ضريبية مستترة".

مخاوف المدارس المحلية من الحد الأقصى

قال هوفستيتلر: "أعتقد أن بعض أصحاب المنازل لدينا، وخاصة كبار السن، يتم فرض ضرائب على منازلهم". -"لم يعد لديهم دخل بعد الآن، ومع ذلك ترتفع ضرائبهم بشكل كبير."

ستستمر الحماية طالما أن الشخص يمتلك منزله. ستتم إعادة تعيين القيمة المقدرة إلى القيمة السوقية عند بيع المنزل.

تعمل العشرات من المقاطعات والمدن والأنظمة المدرسية في جورجيا بالفعل في ظل حدود قصوى مماثلة للتقييم المحلي.

هناك معارضة قليلة، وكان الناخبون الأوائل الذين تمت مقابلتهم هذا الأسبوع مؤيدين بشكل عام. كان براد تورني، الذي يمتلك شقة في حي ميدتاون في أتلانتا، من بين المؤيدين.

قال تورني بعد التصويت في ضواحي ساندي سبرينغز: "لا أريد أن يخرج الأمر عن السيطرة، وأعتقد أن هذا قد يكون مفيدًا".

الآثار المحتملة على المشترين الجدد والمستأجرين

لكن الأنظمة المدرسية كانت حذرة، محذرة من أن الحد الأقصى قد يحرمها من الأموال اللازمة. وهذا صحيح بشكل خاص لأن معظم المناطق التعليمية لا يمكنها رفع معدلات الضرائب العقارية فوق مستوى معين.

ولتخفيف مخاوف المدارس، يمنح الإجراء الحكومات المحلية والمناطق التعليمية مهلة حتى الأول من مارس/آذار لإلغاء الاشتراك. أي من لا يفعل ذلك سيكون محكومًا بالحد الأقصى بشكل دائم.

قال جون زونر، المدير التنفيذي لجمعية مديري المدارس في جورجيا: "لديك مرة واحدة فقط للانسحاب، ثم ينتهي الأمر". ويتوقع أن العديد من الأنظمة قد تنسحب.

قال هوفستيتلر إنه سيكون من "الخطأ" الانسحاب.

التحديات المستقبلية والإجراءات البديلة

تؤدي الحدود القصوى للتقييم إلى تفاوتات، حيث يدفع الناس ضرائب أعلى من جيرانهم لمجرد أنهم اشتروا منزلاً في وقت لاحق. وحذرت أودري يوشكوف، كبيرة محللي السياسات في مؤسسة الضرائب، من أن هذا الإجراء قد يجعل شراء منزل أكثر صعوبة في المستقبل، لأن المشترين الجدد سيواجهون فواتير أعلى، وسيكون لدى المالكين القدامى حافز للبقاء في منازلهم الحالية للحفاظ على فواتير ضرائبهم منخفضة. مؤسسة الضرائب هي مجموعة تتخذ من واشنطن العاصمة مقرًا لها وتشكك تقليديًا في الزيادات الضريبية.

قالت يوشكوف: "هناك تأثير حبس لأصحاب المنازل الحاليين وتأثير حبس لمشتري المنازل الجدد".

تأثيرات الضرائب على السوق العقارية في جورجيا

هذه التأثيرات منتشرة في كاليفورنيا، التي كانت رائدة في وضع سقف تقييم أكثر صرامة، الاقتراح 13، في عام 1978.

وأشارت يوشكوف أيضًا إلى أن فواتير الضرائب المرتفعة ستنتقل إلى المستأجرين لأن التعديل لا يحمي الشقق والممتلكات التجارية الأخرى من التقييمات المرتفعة.

تقييمات الضرائب وتأثيرها على الخدمات المحلية

يتضمن التدبير أيضًا بندًا يسمح لحكومات المدن والمقاطعات بزيادة ضرائب المبيعات بمقدار بنس واحد على كل دولار واحد من المبيعات لتحل محل الضرائب العقارية. أشاد هوفستيتلر بهذا البند، قائلاً إنه سيسمح للحكومات بفرض ضرائب على الزوار لدفع تكاليف الخدمات المحلية. لكن يوشكوف وصفتها بأنها خاسرة، قائلةً إن الضرائب العقارية أكثر شفافية لأن الناس يحصلون على فاتورة سنوية واحدة كبيرة ولأن الخدمات مرتبطة بوضوح بالضرائب.