تجد الولايات المتحدة الأمريكية أقل عدد من المشترين الأجانب مع ارتفاع التكاليف وقوة الدولار تجعل السوق في حالة من الانخفاض القياسي

• انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية للمشترين الصينيين والكنديين وغيرهم من المشترين الأجانب إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عقد من الزمان، حيث أعاقها الدولار القوي والمزيد من العقبات التي أبقت سوق الإسكان في حالة ركود عميق في المبيعات لأكثر من عامين.

ووفقاً لتقرير صدر هذا الأسبوع عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هذا الأسبوع، فقد تم شراء حوالي 54,300 منزل أمريكي كان يشغلها مواطنون غير أمريكيين في الأشهر الـ 12 المنتهية في مارس.

وهذا أقل عدد من المنازل التي تم بيعها لمواطنين أجانب في بيانات تعود إلى عام 2009. وانخفضت المبيعات بنحو 36% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن إجمالي تلك المعاملات من أبريل 2023 حتى مارس من هذا العام بلغ 42 مليار دولار، بانخفاض 21.2% عن الفترة نفسها من العام السابق.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "يواجه المشترون الدوليون نفس تحديات السوق الصعبة التي يواجهها المشترون المحلينون - نقص المخزون، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وحالة القدرة على تحمل التكاليف". "وعلاوة على ذلك، لم تكن قوة الدولار في صالح العديد من المشترين الدوليين."

كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة عالقًا في حالة ركود منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا العام الماضي حيث ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا عند 7.79٪، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.

كان متوسط المعدل يحوم في الغالب حول 7%، مما حد من القوة الشرائية للمتسوقين لشراء المنازل. في الوقت نفسه، لا يزال المعروض من المنازل المعروضة للبيع، على الرغم من ارتفاعه في الأشهر الأخيرة، قريبًا من أدنى مستوياته التاريخية. وقد أبقى ذلك السوق تنافسيًا بما يكفي لرفع أسعار المنازل إلى مستويات مرتفعة جديدة.

علاوة على هذه التحديات المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف، يتعين على المشترين الأجانب أن يأخذوا في الحسبان احتمال ارتفاع التكاليف الإضافية عندما يكون الدولار الأمريكي أقوى من عملتهم. وقد ارتفع مؤشر الدولار الأمريكي، الذي يتتبع قيمة العملة الأمريكية بالنسبة لسلة من العملات الأجنبية، بنسبة 3.9% على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية.

وقال يون: "إن قوة الدولار الأمريكي تجعل السفر الدولي أرخص بالنسبة للأمريكيين ولكنها تجعل المنازل الأمريكية أغلى بكثير بالنسبة للأجانب". "لذلك، ليس من المستغرب أن نرى تراجعًا في مبيعات المنازل الأمريكية من المشترين الأجانب."

قالت NAR إن المبيعات النقدية بالكامل شكلت نصف معاملات المشترين الدوليين، مقارنة ب 28% فقط من جميع مشتري المنازل القائمة.

وعرّف التقرير المشترين الدوليين بأنهم مواطنون غير أمريكيين لديهم إقامات دائمة خارج البلاد ومهاجرون كانوا في الولايات المتحدة منذ أقل من عامين عندما اشتروا منزلاً. وشمل أيضًا مشتريات غير المهاجرين الذين يعيشون في الولايات المتحدة لأكثر من ستة أشهر بموجب تأشيرات مهنية أو تعليمية، من بين أمور أخرى.

بلغ عدد المنازل الأمريكية القائمة التي اشتراها المشترون الدوليون ذروته في الأشهر الـ 12 المنتهية في مارس 2017 عند 284,500 عقار، وفقًا لـ NAR. وكان ذلك مدعومًا جزئيًا بطفرة في إقبال المواطنين الصينيين على شراء المنازل.

ومن بين الرعايا الأجانب الذين اشتروا منازل في الولايات المتحدة خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في مارس من هذا العام، استحوذ المشترون من الصين على 11% من عمليات الشراء، وهو ما يتطابق مع المكسيك، وفقًا لما ذكرته وكالة NAR. وتصدر متسوقو المنازل من كندا القائمة بنسبة 13%.

أين انتهى المطاف بمعظم المتسوقين الدوليين لشراء المنازل؟ استقطبت فلوريدا أكثر من غيرها بنسبة 20٪ من جميع المبيعات للمشترين الأجانب، تليها تكساس (13٪) وكاليفورنيا (11٪) وأريزونا (5٪). وقالت وكالة NAR إن جورجيا ونيوجيرسي ونيويورك وكارولينا الشمالية استحوذت كل منها على 4%.